H συζήτηση για την κατοικία αλλάζει.
Η ελληνική πόλη έχει ένα παράδοξο: διαθέτει κτίρια, αλλά όχι πάντα τις κατοικίες που χρειάζεται. Διαθέτει τετραγωνικά μέτρα, αλλά όχι πάντοτε χώρους που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της σύγχρονης ζωής. Και διαθέτει ένα μεγάλο, συχνά παλαιωμένο κτιριακό απόθεμα, το οποίο σε σημαντικό βαθμό χρειάζεται να ανανεωθεί, να αναβαθμιστεί ή να αποκτήσει ξανά χρήση.
Έτσι, η συζήτηση για την κατοικία αλλάζει. Δεν αφορά πλέον μόνο το πόσα καινούργια σπίτια θα προστεθούν στην αγορά. Αφορά το τι είδους σπίτια θα δημιουργηθούν, πού θα βρίσκονται και, κυρίως, τι πόλη θα διαμορφώσουν γύρω τους.
Η ανάγκη για περισσότερη προσφορά παραμένει δεδομένη, την ώρα που η προσιτότητα της κατοικίας εξακολουθεί να αποτελεί σημαντική πρόκληση. Ταυτόχρονα, όμως, ένα μεγάλο μέρος του υφιστάμενου αποθέματος είναι παλαιό και δεν ανταποκρίνεται στα σημερινά δεδομένα ενεργειακής απόδοσης, λειτουργικότητας και ποιότητας κατοίκησης. Η Τράπεζα της Ελλάδος και διεθνείς οργανισμοί έχουν επισημάνει τις περιορισμένες δυνατότητες της νέας προσφοράς, το υψηλό κόστος κατασκευής και τα χαρακτηριστικά του παλαιού κτιριακού αποθέματος ως παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά κατοικίας.
Μέσα σε αυτή τη συνθήκη, μια διαφορετική προσέγγιση κερδίζει έδαφος: αντί η πόλη να επεκτείνεται διαρκώς προς τα έξω, μπορεί να αρχίσει να αξιοποιεί διαφορετικά όσα ήδη διαθέτει.
Η επανάχρηση υφιστάμενων κτιρίων, γνωστή διεθνώς ως adaptive reuse, βρίσκεται στην καρδιά αυτής της λογικής. Ένα κτίριο που έχει χάσει την αρχική του λειτουργία δεν αντιμετωπίζεται ως ένα ακίνητο χωρίς μέλλον, αλλά ως μέρος ενός αστικού αποθέματος που μπορεί να επανενταχθεί στη ζωή της πόλης.
Η διαδικασία αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε πυκνοδομημένες περιοχές της Αττικής, όπου η δημιουργία νέου χώρου είναι εκ των πραγμάτων περιορισμένη. Η μετατροπή ενός πρώην βιομηχανικού ή επαγγελματικού κτιρίου σε σύγχρονη κατοικία μπορεί να δημιουργήσει νέο housing stock χωρίς να απαιτείται η δημιουργία μιας νέας περιοχής από το μηδέν.
Ο Πειραιάς αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα μιας πόλης που βρίσκεται σε διαδικασία μετασχηματισμού. Η εγγύτητα στο λιμάνι, η νέα σχέση με το παραλιακό μέτωπο, οι αλλαγές στις χρήσεις γης και το αυξανόμενο ενδιαφέρον για κατοικία δημιουργούν ένα νέο περιβάλλον ανάπτυξης.
Σε αυτό το περιβάλλον κινείται και η MIBS Group, με περισσότερα από 50 χρόνια παρουσίας στον χώρο του real estate και δραστηριότητα σε διεθνές επίπεδο. Η στρατηγική της στην Αττική συνδυάζει την επανάχρηση υφιστάμενων κτιρίων με τη δημιουργία νέων residential projects, αντιμετωπίζοντας την κατοικία όχι ως απομονωμένο προϊόν αλλά ως μέρος της εξέλιξης μιας περιοχής.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Etolikou 11 στον Πειραιά. Ένα πρώην βιομηχανικό κτίριο αποκτά νέα χρήση και μετατρέπεται σε σύγχρονο residential development, με 158 serviced residences. Η υφιστάμενη κατασκευή επαναδιαμορφώνεται, και συμπληρώνεται με νέους ορόφους, δημιουργώντας ένα νέο οικιστικό σύνολο μέσα στον ήδη διαμορφωμένο αστικό ιστό.
Η σημασία μιας τέτοιας παρέμβασης δεν βρίσκεται μόνο στις νέες κατοικίες που προστίθενται στην αγορά. Βρίσκεται και στην αλλαγή της ζωής ενός κτιρίου που είχε πάψει να συμμετέχει ενεργά στη ζωή της πόλης.
Ανάλογη είναι η φιλοσοφία πίσω από το Etolikou Seafront. Ένα πρώην εμπορικό κτίριο στο παραλιακό μέτωπο μετατρέπεται σε οικιστικό συγκρότημα 76 κατοικιών, εντάσσοντας μια διαφορετική χρήση σε ένα τμήμα του Πειραιά που αποκτά σταδιακά νέα δυναμική.
Και στις δύο περιπτώσεις, η κατοικία γίνεται αφορμή για να ξαναδιαβαστεί ένας υπάρχων χώρος.
Η δεύτερη μεγάλη αλλαγή αφορά το ίδιο το προϊόν της κατοικίας. Ο σύγχρονος κάτοικος δεν αναζητά απλώς περισσότερα τετραγωνικά. Αναζητά καλύτερη αξιοποίηση του χώρου, χαμηλότερο ενεργειακό κόστος, λειτουργικότητα, τεχνολογικές δυνατότητες και συνθήκες που κάνουν την καθημερινότητα ευκολότερη.
Η έννοια του «καλού σπιτιού» αποκτά έτσι διαφορετικό περιεχόμενο. Ενεργειακή αποδοτικότητα, σύγχρονα standards, smart-home readiness, φυσικός φωτισμός, κοινόχρηστοι χώροι, χώροι εργασίας και ευεξίας συνδιαμορφώνουν πλέον την αξία μιας κατοικίας.
Στο Etolikou 11, για παράδειγμα, οι κατοικίες έχουν ενεργειακή κλάση Α, ενώ το project περιλαμβάνει μια σειρά από κοινόχρηστες υποδομές, όπως γυμναστήριο, χώρο ψυχαγωγίας, co-working spaces και πισίνα. Οι επιφάνειες των κατοικιών ξεκινούν από 36 τ.μ. και φτάνουν έως τα 61 τ.μ., αντανακλώντας και μια τάση προς μικρότερες κατοικίες, όπου η λειτουργικότητα του σχεδιασμού αποκτά ιδιαίτερη σημασία.
Η τάση αυτή έχει ευρύτερη σημασία. Η κατοικία δεν χρειάζεται απαραίτητα να μεγαλώνει για να γίνει καλύτερη. Μπορεί να γίνεται εξυπνότερη, αποδοτικότερη και περισσότερο προσαρμοσμένη στον τρόπο με τον οποίο ζούμε σήμερα.
Η ουσία της αστικής ανανέωσης βρίσκεται τελικά στη σύνδεση όλων αυτών των παραμέτρων.
Ένα νέο residential project δεν λειτουργεί μόνο ως προσθήκη κατοικιών. Μπορεί να αποτελέσει κρίκο μιας ευρύτερης αλυσίδας αλλαγών: να επαναφέρει ένα ανενεργό ακίνητο στην αγορά, να αναβαθμίσει την εικόνα μιας περιοχής, να δημιουργήσει νέες υπηρεσίες και να συμβάλει στην επανακατοίκηση τμημάτων της πόλης.
Αυτό είναι και το σημείο όπου το real estate συναντά την αστική πολιτική. Η ανανέωση του housing stock δεν είναι απλώς υπόθεση επενδύσεων. Είναι υπόθεση του τρόπου με τον οποίο θέλουμε να είναι οργανωμένη η πόλη τα επόμενα χρόνια.
Η MIBS Group αναπτύσσει residential projects τόσο μέσω adaptive reuse όσο και μέσω νέων κατασκευών, με παρουσία στον Πειραιά, στα Νότια Προάστια και ευρύτερα στην Αττική. Η επιλογή περιοχών με αναπτυξιακή δυναμική και η προσαρμογή των κατοικιών στις μεταβαλλόμενες ανάγκες της αγοράς αποτελούν μέρος αυτής της προσέγγισης.
Το μοντέλο έχει μια βασική διαφορά από την παραδοσιακή αντίληψη της ανάπτυξης: δεν ξεκινά πάντοτε από το οικόπεδο. Μπορεί να ξεκινά από ένα κτίριο που υπάρχει ήδη, από έναν χώρο που έχει σταματήσει να χρησιμοποιείται, από ένα τμήμα της πόλης που χρειάζεται να επανασυνδεθεί με τη ζωή της.
Η ανανέωση του ελληνικού housing stock δεν πρόκειται να προκύψει από μία μόνο λύση. Θα χρειαστεί συνδυασμός. Σε αυτή τη μετάβαση, το ζητούμενο είναι να δημιουργηθούν κατοικίες που θα αντέχουν στον χρόνο, θα καταναλώνουν λιγότερη ενέργεια, θα αξιοποιούν καλύτερα τον διαθέσιμο χώρο και θα ανταποκρίνονται στις ανάγκες των ανθρώπων που θα τις κατοικήσουν.
Και ίσως εκεί βρίσκεται η μεγαλύτερη αλλαγή που συντελείται σήμερα στην αντίληψη για την ανάπτυξη της πόλης. Η νέα κατοικία δεν χρειάζεται πάντοτε να σημαίνει μια νέα γειτονιά. Με άλλα λόγια, η πόλη χρειάζεται να μάθει να ξαναχρησιμοποιεί δημιουργικά το παλιό.
Γιατί η πραγματική ανανέωση του housing stock δεν είναι θέμα ποσότητας, αλλά ευέλικτης αξιοποίησης..
Προτιμώμενη πηγή στην Google
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
