Επενδύσεις 132 εκατ. έως και το 2028
Την υλοποίηση επενδύσεων ύψους 132 εκατ. έως το τέλος του 2028, οι οποίες εκτιμάται ότι θα οδηγήσουν σε αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου της κατά 23% έως 26%, προβλέπει το επιχειρησιακό πλάνο της Trade Estates ΑΕΕΑΠ.
Με βάση τις εκτιμήσεις της διοίκησης, όπως παρουσιάστηκαν χθες από τον πρόεδρο, Βασίλειο Φουρλή και τον διευθύνοντα σύμβουλο, Δημήτρη Παπούλη στο πλαίσιο εκδήλωσης της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών, η συνολική αξία των ακινήτων της ΑΕΕΑΠ (Gross Asset Value – GAV, μικτή αξία ενεργητικού) εκτιμάται ότι θα αυξηθεί από 602 εκατ. το 2025 σε 740 έως 760 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2028. Βασικός μοχλός της αύξησης είναι τρία υπό ανάπτυξη έργα που περιλαμβάνονται στο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της εταιρείας (pipeline).
Το πρώτο είναι το retail park στο Ελληνικό, επένδυση συνολικού ύψους 75 εκατ., εκ των οποίων περίπου 31 εκατ. αντιστοιχούν στην αγορά του οικοπέδου από τη Lamda Development και το υπόλοιπο στο κατασκευαστικό κόστος. Στην έκταση των 27,1 χιλ. τ.μ. θα αναπτυχθούν 28,5 χιλ. τ.μ. μισθώσιμης επιφάνειας, που αντιστοιχεί σε 8 έως 9 καταστήματα μεγάλου μεγέθους. Η εκτίμηση είναι ότι το έργο θα τεθεί σε λειτουργία το πρώτο εξάμηνο του 2029.
Σύμφωνα με τον κ. Φουρλή, η καθυστέρηση στην έναρξη του έργου στο Ελληνικό οφείλεται στη διαδικασία αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας για το The Ellinikon Mall που αναπτύσσει η Lamda Development, έργο που συνδέεται με το εμπορικό πάρκο της Trade Estates. Όπως σημείωσε, η εταιρεία είχε συμφωνήσει την αγορά του οικοπέδου πριν από περίπου τρία χρόνια σε τιμή περίπου 2,5 φορές χαμηλότερη από τα σημερινά επίπεδα διάθεσης γης στην περιοχή.
Ο πρόεδρος της Trade Estates αναφέρθηκε συνολικά στην ανάπτυξη του Ελληνικού, σημειώνοντας ότι θα ενισχύσει την ανταγωνιστικότητα της Αθήνας, ενώ πρόσθεσε ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον έχει ενισχυθεί λόγω των γεωπολιτικών εξελίξεων.
Το δεύτερο έργο είναι η ανάπτυξη logistics center στην Ελευσίνα, συνολικού προϋπολογισμού 47 εκατ. ευρώ. Σε έκταση 106 χιλ. τ.μ. θα αναπτυχθούν 58,5 χιλ. τ.μ. μισθώσιμης επιφάνειας (GLA), με τη διοίκηση να επισημαίνει ότι υπάρχει ήδη ενδιαφερόμενος αγοραστής. Το έργο βρίσκεται στη φάση της πολεοδόμησης και δεν υπάρχει ασφαλής εκτίμηση για το πότε θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται.
Το τρίτο έργο είναι το Top Parks Ηράκλειο 2, που αποτελεί τη δεύτερη φάση ανάπτυξης της εταιρείας στην Κρήτη, με επένδυση 25,5 εκατ. ευρώ. Σε έκταση 50 χιλ. τ.μ. θα αναπτυχθούν περίπου 10 χιλ. τ.μ. μισθώσιμης επιφάνειας (GLA), τα οποία θα λειτουργήσουν συμπληρωματικά προς το ήδη υφιστάμενο retail park της ΑΕΕΑΠ στην περιοχή.
Σημειώνεται ότι τα 132 εκατ. ευρώ αντιστοιχούν στο υπόλοιπο του πενταετούς επενδυτικού προγράμματος συνολικού ύψους 250 εκατ. ευρώ, το οποίο ξεκίνησε το 2022. Στόχος είναι η ολοκλήρωση του προγράμματος με τον δείκτη δανεισμού (LTV) να διατηρείται κάτω από το 60%.
Σε ό,τι αφορά τις γεωπολιτικές εξελίξεις, η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ σημείωσε ότι μέχρι στιγμής δεν έχουν επηρεάσει τη δραστηριότητά της, εκτιμώντας ωστόσο ότι ενδεχόμενη παρατεταμένη ένταση στη Μέση Ανατολή θα μπορούσε να έχει επιπτώσεις στην αγοραστική δύναμη των πολιτών και κατά συνέπεια στα έσοδα των εμπορικών πάρκων.
