Επιστροφή ενοικίου – Η προθεσμία της 31ης Αυγούστου

Πλήρης οδηγός για την ετήσια οικονομική ενίσχυση μισθωτών κύριας και φοιτητικής κατοικίας που καταβάλλεται έως το τέλος Νοεμβρίου 2026, καθώς και για τη νέα ενίσχυση δύο ενοικίων του άρθρου 70Α του ν. 5217/2025 σε εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς της περιφέρειας, με κριτήρια, προθεσμίες, πίνακες και 15 αναλυτικά παραδείγματα υπολογισμού. Ενημερωμένος με τη νέα κοινή απόφαση 136645 ΕΞ 2026, η οποία τροποποιεί την Α.1132/2025 και καθορίζει τη διαδικασία εφαρμογής του
νέου άρθρου 70Α.

Επιμέλεια:
Κουλογιάννης Κων/νος
Λογιστής – Φοροτεχνικός
Μέλος της επιστημονικής ομάδας του

 

⚠Σημαντική επισήμανση για την προθεσμία της 31ης.8.2026

Με τη δημοσίευση της 136645 ΕΞ 2026 τίθεται μια εξαιρετικά ασφυκτική προθεσμία για την ενίσχυση των δύο ενοικίων του άρθρου 70Α έτους 2025 (μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2024), η οποία θα καταβληθεί έως τις 25.9.2026 χωρίς αίτηση.

Η προθεσμία αυτή αφορά τους εκπαιδευτικούς (μόνιμους και αναπληρωτές, καθώς και μέλη Ε.Ε.Π. και Ε.Β.Π.) και το ιατρικό, νοσηλευτικό και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρέτησαν, για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα εντός του 2024, εκτός της Περιφέρειας Αττικής (πλην της Π.Ε. Νήσων) και εκτός της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης, και κατέβαλαν το 2024 ενοίκιο για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία στον τόπο υπηρεσίας τους.

Τι πρέπει να κάνουν οι παραπάνω δικαιούχοι της ενίσχυσης σύμφωνα με
το άρθρο 3 (παρ. 2) της απόφασης 136645 ΕΞ 2026:   
Να ελέγξουν άμεσα εάν στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2024 έχει αναγραφεί, στον πίνακα 6 του Ε1, ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης της κατοικίας αυτής. Εάν όχι, να υποβάλουν εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση Ε1 φορολογικού έτους 2024 το αργότερο έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Αυγούστου, ήτοι έως τη Δευτέρα 31.8.2026, χωρίς πρόστιμο (περ. β παρ. 7 άρθρου 53 του ν. 5104/2024).

(σ.σ. Η προθεσμία αφορά αποκλειστικά την ενίσχυση του άρθρου 70Α του ν. 5217/2025για το έτος 2025
(μισθώματα 2024). Για τη γενική επιστροφή ενοικίου που θα καταβληθεί τον Νοέμβριο του 2026
(μισθώματα 2025),  ισχύει το χρονοδιάγραμμα που παρατίθεται κατωτέρω)

Νομοθετική ενημέρωση: Τα διευρυμένα εισοδηματικά όρια (άρθρο 3) και το άρθρο 70Α
[διπλό ενοίκιο σε εκπαιδευτικούς/υγειονομικούς της περιφέρειας (άρθρο 4)], θεσπίστηκαν με τον ν. 5313/2026 (ΦΕΚ Α’ 102/25.06.2026). Τα νέα όρια ισχύουν για επιστροφές ετών 2026 και εξής (μισθώματα 2025+), ενώ το άρθρο 70Α ισχύει αναδρομικά από το έτος 2025. Όπου υπάρχει η ένδειξη Ν.5313/2026,
εννοείται ότι πρόκειται για διάταξη του νόμου αυτού.

 Με την κ.υ.α 136645 ΕΞ 2026, αφενός τροποποιείται η Α.1132/2025 (ενσωμάτωση των νέων εισοδηματικών ορίων και ορισμός της μονογονεϊκής οικογένειας
– Μέρος Α) και αφετέρου καθορίζεται το σύνολο της διαδικασίας εφαρμογής του
νέου άρθρου 70Α που αφορά τους
εκπαιδευτικούς και το νοσηλευτικό προσωπικό (Μέρος Β).

Εισαγωγή

Με το άρθρο 70 του ν. 5217/2025 θεσπίστηκε, από το έτος 2025 και εφεξής, η ετήσια επιστροφή ενοικίου στους μισθωτές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, ενώ με τα άρθρα 3 και 4 του ν. 5313/2026 διευρύνθηκαν τα εισοδηματικά όρια και προστέθηκε το νέο άρθρο 70Α για τους εκπαιδευτικούς και τους υγειονομικούς της περιφέρειας. Ενόψει της καταβολής του Νοεμβρίου 2026, συγκεντρώνονται στο παρόν
άρθρο όλα όσα πρέπει να γνωρίζουμε (κριτήρια, προθεσμίες, διαδικασία) με πίνακες και αναλυτικά παραδείγματα υπολογισμού.

Τι είναι η επιστροφή ενοικίου

Σύμφωνα με το άρθρο 70 του ν. 5217/2025, από το έτος 2025 και εφεξής παρέχεται από τον κρατικό προϋπολογισμό σε φυσικά πρόσωπα, μισθωτές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, ετήσια οικονομική ενίσχυση, η οποία αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο (1/12) του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος για την κύρια κατοικία και για κάθε κατοικία φοιτητή. Συνεπώς, για την επιστροφή του Νοεμβρίου 2026 λαμβάνονται υπόψη τα ενοίκια που καταβλήθηκαν εντός του έτους 2025.

Υπολογισμός της ενίσχυσης (άρθρο 70 του ν. 5217/2025)

Ενίσχυση = 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου

Με ανώτατο: κύρια 800€ + 50€/τέκνο · φοιτητική 800€/φοιτητή — και ποτέ πάνω από το 1/12 της πραγματικής δαπάνης

Σε περίπτωση περισσότερων της μίας διαδοχικών μισθώσεων (κύριας ή φοιτητικής) εντός του έτους, το ετήσιο μίσθωμα προκύπτει από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους.

Ύψος ενίσχυσης για κύρια κατοικία

Η ενίσχυση για την κύρια κατοικία ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενη κατά πενήντα (50) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο (πίνακας 8.1 του Ε1), και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβεί το ένα δωδέκατο (1/12) της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Σημειωτέον ότι σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε γονέα.

Ύψος ενίσχυσης για φοιτητική κατοικία

Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Αν την ίδια κατοικία χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά. Ωστόσο, αν ο φοιτητής έως 25 ετών είναι υπόχρεος σε δήλωση και μίσθωσε ο ίδιος την κατοικία ως κύρια, ισχύουν όσα αναφέρθηκαν παραπάνω για την κύρια κατοικία.

Δικαιούχοι της ενίσχυσης

Δικαιούχος της ενίσχυσης είναι ο μισθωτής (ή υπομισθωτής) κύριας ή/και φοιτητικής κατοικίας που πληροί τα κατά περίπτωση κριτήρια, η δε ενίσχυση καταβάλλεται κατά το ποσοστό συμμετοχής του δικαιούχου στη δαπάνη του ενοικίου. Επισημαίνεται ότι, αν ο μισθωτής είναι φοιτητής εξαρτώμενο τέκνο μη υπόχρεο σε δήλωση, δικαιούχος είναι ο καταβάλλων τη δαπάνη.

Εισοδηματικά κριτήρια για κύρια κατοικία Ν.5313/2026

Ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα (υπόχρεου, συζύγου/ΣΣ και εξαρτώμενων τέκνων), ανεξαρτήτως πηγής, φορολογούμενο & απαλλασσόμενο, πραγματικό & τεκμαρτό:

• Άγαμοι: έως 25.000€
• Έγγαμοι ή Μέρη ΣΣ: έως 35.000€, προσαυξανόμενο κατά 5.000€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
• Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 39.000€, προσαυξανόμενο κατά 5.000€ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου

Ορισμός μονογονεϊκής οικογένειας 136645 ΕΞ 2026: Με τη νέα απόφαση αντικαταστάθηκε η παρ. 3 του άρθρου 3 της Α.1132/2025 και ορίστηκε ότι, για τους σκοπούς της ενίσχυσης, μονογονεϊκή οικογένεια με εξαρτώμενα τέκνα θεωρείται η οικογένεια «η οποία απαρτίζεται αποκλειστικά από τον γονέα και ένα ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα ανήλικα ή και ενήλικα που εμπίπτουν στην παρ. 1 του άρθρου 11 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013)». Συνεπώς, το αυξημένο όριο των 39.000€ καταλαμβάνει μόνο τα νοικοκυριά που αποτελούνται αποκλειστικά από τον γονέα και τα εξαρτώμενα τέκνα του.

Επισήμανση
Τα παραπάνω διευρυμένα όρια ισχύουν για καταβολές 2026 και εξής (μισθώματα 2025+), δηλαδή για την επιστροφή
που θα λάβει χώρα τον Νοέμβριο του 2026. Για την καταβολή του 2025 (μισθώματα 2024) ίσχυαν τα παλαιά όρια (20.000 / 28.000 / 31.000, +4.000/τέκνο).

Περιουσιακά κριτήρια για κύρια κατοικία

Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας βάσει της πράξης διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής (αμετάβλητα
με τον  ν. 5313/2026):

• Άγαμοι: έως 120.000€
• Έγγαμοι/ΣΣ και οικογένειες: 120.000€, προσαυξημένη κατά 20.000€ για τον/την σύζυγο ή μέρος ΣΣ και 20.000€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο

Κριτήρια για φοιτητική κατοικία

• Απαιτείται η συνδρομή μόνον των εισοδηματικών κριτηρίων.
• Δεν εξετάζεται περιουσιακό κριτήριο για τη φοιτητική κατοικία.

Άρθρο 70Α του ν. 5217/2025  – Επιστροφή δύο (2) ενοικίων σε εκπαιδευτικούς & υγειονομικούς της περιφέρειας Ν.5313/2026

Ενίσχυση = 2/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου,  χωρίς εισοδηματικά κριτήρια

Ποιοι είναι δικαιούχοι

• Εκπαιδευτικοί  μόνιμοι και αναπληρωτές, καθώς και μέλη του
  Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού (Ε.Ε.Π.) και του Ειδικού Βοηθητικού
  Προσωπικού (Ε.Β.Π.) που υπηρετούσαν για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα κατά το
  έτος αναφοράς σε δημόσιες σχολικές μονάδες της πρωτοβάθμιας και
  δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, σε περιοχές εκτός της Περιφέρειας Αττικής πλην
  της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων και εκτός της Περιφερειακής
  (Μητροπολιτικής) Ενότητας Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας.
• Ιατρικό, νοσηλευτικό και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετούσε
  για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα κατά το έτος αναφοράς σε φορείς της Γενικής
  Κυβέρνησης της περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 14 του  ν.

  4270/2014 (Α’ 143), σε περιοχές εκτός της Περιφέρειας Αττικής πλην
  της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων και εκτός της Περιφερειακής
  (Μητροπολιτικής) Ενότητας Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας
  και ειδικότερα: 
  βα) Ιατροί και οδοντίατροι του κλάδου Εθνικού Συστήματος Υγείας (Ε.Σ.Υ.),
  ειδικευόμενοι και επικουρικοί ιατροί, μόνιμοι αγροτικοί ιατροί, υπόχρεοι, μη
  υπόχρεοι και επί θητεία προσωπικοί ιατροί των νοσοκομείων του δημοσίου
  συστήματος υγείας, των δημόσιων μονάδων παροχής υπηρεσιών Πρωτοβάθμιας
  Φροντίδας Υγείας (Π.Φ.Υ.) και των Μονάδων Ψυχικής Υγείας (Μ.Ψ.Υ.) του
  Εθνικού Δικτύου Υπηρεσιών Ψυχικής Υγείας (Ε.Δ.Υ.Ψ.Υ.), καθώς και ιατροί που
  παρέχουν υπηρεσίες στο πλαίσιο λειτουργίας των Τοπικών Ομάδων Υγείας
  (Τ.ΟΜ.Υ.) του

  άρθρου 106 του ν.

  4461/2017 (Α’ 38) και 
  ββ) το τακτικό και επικουρικό νοσηλευτικό προσωπικό, το προσωπικό κλάδου ΥΕ
  Βοηθητικού Υγειονομικού Προσωπικού που υπάγεται στη νοσηλευτική υπηρεσία, το
  παραϊατρικό προσωπικό, καθώς και οι οδηγοί και τα πληρώματα ασθενοφόρων του
  Εθνικού Κέντρου Άμεσης Βοήθειας (Ε.Κ.Α.Β.).
   

Πώς υπολογίζεται

• Επιστρέφονται δύο ενοίκια (2/12) του ετήσιου μισθώματος της κύριας κατοικίας στον τόπο υπηρεσίας (παρ.
  1α), ή  για όσους δεν μίσθωναν κύρια κατοικία)  της δευτερεύουσας κατοικίας στον τόπο υπηρεσίας (παρ. 1β).
• Η ενίσχυση του άρθρου 70Α είναι χωρίς εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.
• Αν το πρόσωπο είναι ήδη δικαιούχος του άρθρου 70 για κύρια κατοικία,
  θα λάβει ενίσχυση με το άρθρο 70Α μόνο το συμπληρωματικό 1/12 (ώστε συνολικά να φτάνει τα 2/12).
• Σε διαδοχικές/περισσότερες μισθώσεις εντός του έτους, αθροίζονται τα μισθώματα.
• Προϋποθέσεις (παρ. 6 και άρθρο 3 της 136645 ΕΞ 2026):
  
  α) Να έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρόθεσμα ή
  εκπρόθεσμα, έως τη δέκατη πέμπτη (15η) ημέρα του Ιουλίου του έτους καταβολής
  της ενίσχυσης η οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης
  περιουσίας και
  β)να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης της περ. α)
  στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγουμένου έτους του μισθωτή για
  ενοίκιο κύριας κατοικίας ή/και για ενοίκιο δευτερεύουσας κατοικίας (πίνακας
  6 εντύπου Ε1). 
  Στην περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης για το κρινόμενο έτος, αρκεί να
  έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων
  μίσθωσης. Ο αριθμός της δήλωσης της περ. α) δύναται να περιληφθεί και σε
  εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος έως την τελευταία
  εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής, για την οποία έχουν
  εφαρμογή οι διατάξεις της περ. β της παρ. 7 του άρθρου 53 του

  ΚΦΔ.
  Για την πρώτη εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 70Α  και
  ειδικά αναφορικά με την ενίσχυση του 2025: 
  α) Οι δηλώσεις της περ. α) της παρ. 1 που αφορούν ενεργές μισθώσεις κατά το
  έτος 2024 λαμβάνονται υπόψη εφόσον έχουν υποβληθεί έως τις 15 Ιουλίου 2025
  και 
  β) ο αριθμός της δήλωσης της περ. α) της παρ. 1 δύναται να περιληφθεί και σε
  εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος έως την τελευταία
  εργάσιμη ημέρα του Αυγούστου 2026 για την οποία έχουν εφαρμογή οι διατάξεις
  της περ. β της παρ. 7 του άρθρου 53 του

  ΚΦΔ.

• Διασταύρωση σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας 136645 ΕΞ 2026: Σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 4 του Μέρους Β της νέας απόφασης, η Α.Α.Δ.Ε. διασταυρώνει τις ενεργές μισθώσεις κάθε ΑΦΜ ελέγχοντας εάν αυτές βρίσκονται στην Περιφερειακή Ενότητα (ή τις Περιφερειακές Ενότητες) όπου υπηρετούσε το πρόσωπο· για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη μόνο τα μισθώματα κατοικιών εντός της Π.Ε. υπηρεσίας (σ.σ. ο νόμος αναφέρεται σε «περιφέρεια», η διασταύρωση όμως διενεργείται ανά περιφερειακή ενότητα).

Συνολικό πλαφόν: Το άθροισμα των ενισχύσεων του άρθρου 70Α και του άρθρου 70 δεν υπερβαίνει τα χίλια εξακόσια (1.600) ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενο κατά εκατό (100) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Διαδικασία χορήγησης για τα μισθώματα του
2025

• Ο υπολογισμός γίνεται χωρίς αίτηση, βάσει της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.
• Η δήλωση λαμβάνεται υπόψη όπως έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου 2026.
• Καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2026 στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) του δικαιούχου.
• Αρμόδιος φορέας: Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Ανώτατο μίσθωμα βάσει διασταύρωσης Ε1-Ε2

Επισημαίνεται ότι το ποσό της ενίσχυσης σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 6 της Α.1132/2025 (για το άρθρο 70) και την παρ. 4 του άρθρου 4 του Μέρους Β της 136645 ΕΞ 2026 (για το άρθρο 70Α),δεν δύναται να υπερβαίνει το 1/12 (ή τα 2/12 αντίστοιχα) του ετήσιου μισθώματος, όπως αυτό προκύπτει από το μέγιστο μεταξύ:

α) των συμβατικώς συμφωνηθέντων βάσει της ενεργής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και

β) του ποσού που έχει δηλωθεί από τους εκμισθωτές στη δήλωση φορολογίας εισοδήματός τους (έντυπο Ε2).

Σε περίπτωση δήλωσης ανείσπρακτων ενοικίων από τους εκμισθωτές, το ετήσιο μίσθωμα υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση το ποσό του Ε2.

Πότε χρειάζεται αίτηση στην ΑΑΔΕ

Σύμφωνα με το άρθρο 8 της Α.1132/2025 απόφασης, ειδικές περιπτώσεις δικαιούχων υποβάλλουν δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πύλη myAADE, το αργότερο έως 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής. Συγκεκριμένα, όταν ο εκμισθωτής:

• δεν υποχρεούται να υποβάλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης (Δημόσιο), ή
• υποβάλλει χειρόγραφα τη δήλωση (π.χ. ανήλικοι).

Επίσης, σε ειδικές περιπτώσεις μη καταβολής λόγω: εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου σε φοιτητική κατοικία· μη διαπίστωσης προϋποθέσεων για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών μιας οικογένειας· ασυμφωνίας μισθώματος (καταβολή μεγαλύτερου ποσού που έχει περιληφθεί στο Ε1), οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης) ψηφιακά μέσω myAADE.

Ειδικές περιπτώσεις και για το άρθρο 70Α 136645 ΕΞ 2026

Με το άρθρο 6 του Μέρους Β της νέας απόφασης, αντίστοιχη διαδικασία υποβολής δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πύλη myAADE προβλέπεται πλέον και για τους δικαιούχους του άρθρου 70Α, στις εξής περιπτώσεις:

• Ο εκμισθωτής εξαιρείται από την υποχρέωση υποβολής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης (Δημόσιο κ.λπ. – άρθρο 2 ΠΟΛ.1162/2018): υποβάλλεται σαρωμένο το χειρόγραφο μισθωτήριο και τα αποδεικτικά καταβολής του ετήσιου μισθώματος.
• Ο εκμισθωτής υποβάλλει χειρόγραφα τη δήλωση μίσθωσης (π.χ. ανήλικοι – παρ. 6 άρθρου 3 ΠΟΛ.1162/2018). Η δήλωση υποβάλλεται σαρωμένη η χειρόγραφη δήλωση με τα ως άνω δικαιολογητικά.
• Νέα περίπτωση.  Το πρόσωπο δεν έλαβε την ενίσχυση λόγω μη ύπαρξης ή λανθασμένων στοιχείων για την περιφερειακή ενότητα υπηρεσίας του. Σε αυτή την περίπτωση υποβάλλονται το μισθωτήριο, τα αποδεικτικά καταβολής του μισθώματος και βεβαίωση της υπηρεσίας για την περιφερειακή ενότητα (ή τις περιφερειακές ενότητες) όπου υπηρετούσε.

Τα δικαιολογητικά υποβάλλονται έως την 20ή Οκτωβρίου του έτους καταβολής, με σκοπό την καταβολή έως το τέλος Νοεμβρίου, και το αργότερο μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του έτους καταβολής, (ίδιες δηλαδή, προθεσμίες με αυτές του άρθρου 8 της Α.1132/2025).

Αφορολόγητο της ενίσχυσης

Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένα χρέη, και δεν υπόκειται σε τέλος, εισφορά ή κράτηση υπέρ του Δημοσίου ή του e-ΕΦΚΑ (ισχύει αντίστοιχα και για το άρθρο 70Α).

Έλεγχος και κυρώσεις

Αν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία της δήλωσης είναι ανακριβή με αποτέλεσμα αχρεώστητη καταβολή:

• Τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά καταλογίζονται με απόφαση του προϊσταμένου της αρμόδιας υπηρεσίας.
• Καταλογίζονται εντόκως (επιτόκιο άρθρου 52 ΚΦΔ) από την ημερομηνία χορήγησης.
• Ο δικαιούχος αποκλείεται για τα επόμενα 3 έτη.

Σημειωτέον ότι, σύμφωνα με το άρθρο 7 του Μέρους Β της 136645 ΕΞ 2026, ο ίδιος μηχανισμός (έντοκος καταλογισμός με το επιτόκιο της παρ. 1 του άρθρου 52 του ν. 5104/2024  και τριετής αποκλεισμός) εφαρμόζεται και για την ενίσχυση του άρθρου 70Α, τα δε αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά βεβαιώνονται στην ΑΑΔΕ και εισπράττονται κατά τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν. 4978/2022).

Σημεία προσοχής για τη δήλωση Ε1

Κωδικοί 811–816 (κύρια κατοικία):

• Αναγράφεται η ετήσια (όχι μηνιαία) δαπάνη ενοικίου.
• Δηλώνονται μόνο τα ποσά που πράγματι καταβλήθηκαν, όχι τα οφειλόμενα.
• Σε διαδοχικές μισθώσεις, δηλώνονται ξεχωριστά τα ενοίκια κάθε ακινήτου.

Υποχρεωτικά στοιχεία: ΑΦΜ ιδιοκτητών · αριθμός μισθωτηρίου · αριθμός παροχής ρεύματος.

Πίνακες κριτηρίων και προϋποθέσεων

Πίνακας 1 – Εισοδηματικά κριτήρια Ν.5313/2026

ΚατηγορίαΌριο εισοδήματος (2026)Προσαύξηση ανά τέκνο

Άγαμος25.000€—
Έγγαμος / Μέρος ΣΣ35.000€+ 5.000€
Μονογονεϊκή οικογένεια (με 1 τέκνο)39.000€+ 5.000€ για κάθε επιπλέον

Παραδείγματα ορίων εισοδήματος (2026)

Οικογενειακή κατάστασηΑριθμός τέκνωνΌριο εισοδήματος

Άγαμος025.000€
Έγγαμος / ΣΣ035.000€
Έγγαμος / ΣΣ140.000€
Έγγαμος / ΣΣ245.000€
Έγγαμος / ΣΣ350.000€
Μονογονεϊκή οικογένεια139.000€
Μονογονεϊκή οικογένεια244.000€
Μονογονεϊκή οικογένεια349.000€

Πίνακας 2 – Περιουσιακά κριτήρια (μόνο κύρια κατοικία)

ΚατηγορίαΌριο αξίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)Προσαύξηση

Άγαμος120.000€-
Έγγαμος / Μέρος ΣΣ140.000€+ 20.000€ σύζυγος/ΣΣ
Κάθε εξαρτώμενο τέκνο—+ 20.000€

Πίνακας 3 – Κριτήρια ανά τύπο κατοικίας

Τύπος κατοικίαςΕισοδηματικό κριτήριοΠεριουσιακό κριτήριο

Κύρια κατοικία (άρθρο 70)✓ Απαιτείται✓ Απαιτείται
Φοιτητική κατοικία (άρθρο 70)✓ Απαιτείται✗ Δεν απαιτείται
Άρθρο 70Α Ν.5313/2026✗ Δεν απαιτείται✗ Δεν απαιτείται

Πίνακας 4 – Ύψος ενίσχυσης

ΤύποςΒασικό ποσόΠροσαύξηση/τέκνοΑνώτατο

Κύρια κατοικία (70)Έως 800€+ 50€1/12 ετήσιας δαπάνης
Φοιτητική κατοικία (70)Έως 800€—1/12 ετήσιας δαπάνης
Άρθρο 70Α Ν.5313/20262/12 της δαπάνης—Πλαφόν 70+70Α: 1.600€ + 100€/τέκνο

Πίνακας 5 – Χρονοδιάγραμμα 2026 (επιστροφή Νοεμβρίου 2026 – μισθώματα 2025)

ΗμερομηνίαΕνέργεια

Έως 15 Ιουλίου 2026Υποβολή δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης
Έως τέλος Σεπτεμβρίου 2026Υποβολή/τροποποίηση δήλωσης Ε1 φορ. έτους 2025
Έως 20 Οκτωβρίου 2026Υποβολή δικαιολογητικών ειδικών περιπτώσεων (για πληρωμή εντός Νοεμβρίου)
Έως τέλος Νοεμβρίου 2026Καταβολή ενίσχυσης
Έως 31 Δεκεμβρίου 2026Καταληκτική προθεσμία δικαιολογητικών ειδικών περιπτώσεων

Πίνακας 5Α – Ειδικό χρονοδιάγραμμα άρθρου 70Α (για εκπαιδευτικούς και νοσηλευτές) για την ενίσχυση έτους 2025 (μισθώματα 2024) 136645 ΕΞ 2026

ΗμερομηνίαΕνέργεια

Έως 31 Αυγούστου 2026 (τελευταία εργάσιμη Αυγούστου)Εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση Ε1 φορ. έτους 2024 για την αναγραφή του αριθμού δήλωσης μίσθωσης (πίνακας 6) — οι δηλώσεις λαμβάνονται υπόψη όπως έχουν διαμορφωθεί έως την ημερομηνία αυτή
Έως 10 Σεπτεμβρίου 2026Διαβίβαση στοιχείων δικαιούχων (υπηρετούντων 2024) από τη Γ.Γ.Δ.Δ. του Υπ. Εσωτερικών στην ΑΑΔΕ
Έως 25 Σεπτεμβρίου 2026Καταβολή της ενίσχυσης 70Α έτους 2025
Έως 20 Οκτωβρίου 2026 / 31 Δεκεμβρίου 2026Δικαιολογητικά ειδικών περιπτώσεων άρθρου 6 (εξαιρέσεις εκμισθωτή, λανθασμένα στοιχεία περιφερειακής ενότητας)

Παραδείγματα υπολογισμού – Ενίσχυση άρθρου 70

Ενίσχυση = το μικρότερο από: (1/12 της δαπάνης) και (το ανώτατο όριο)

1Φοιτητική κατοικία
– μερικό έτος

Περίοδος μίσθωσηςΣεπ–Δεκ (4 μήνες)
Μηνιαίο μίσθωμα300€
Συνολική ετήσια δαπάνη1.200€
1/12 της δαπάνης100€
Ανώτατο όριο800€
Τελική ενίσχυση100€

Το 1/12 (100€) είναι μικρότερο από το όριο (800€), άρα καταβάλλεται το 1/12.

2Κύρια κατοικία – διαδοχικές μισθώσεις

Α’ μίσθωση (Ιαν–Ιουν)400€ × 6 = 2.400€
Β’ μίσθωση (Ιουλ–Δεκ)450€ × 6 = 2.700€
Συνολική ετήσια δαπάνη5.100€
1/12 της δαπάνης425€
Ανώτατο όριο (χωρίς τέκνα)800€
Τελική ενίσχυση425€

Σε διαδοχικές μισθώσεις αθροίζονται τα μισθώματα του έτους.

3Κύρια κατοικία –
Αγαμος χωρίς τέκνα, υψηλό ενοίκιο

Ετήσιο μίσθωμα12.000€ (1.000€/μήνα)
1/12 της δαπάνης1.000€
Ανώτατο όριο800€
Τελική ενίσχυση800€

Το 1/12 (1.000€) υπερβαίνει το όριο (800€), άρα καταβάλλεται το όριο.

4Κύρια κατοικία με 2 τέκνα, υψηλό ενοίκιο

Ετήσιο μίσθωμα12.000€
1/12 της δαπάνης1.000€
Ανώτατο όριο (800 + 2×50)900€
Τελική ενίσχυση900€

Το όριο (900€) είναι μικρότερο του 1/12 (1.000€), άρα καταβάλλεται το όριο.

5Κύρια κατοικία με 2 τέκνα, χαμηλότερο ενοίκιο

Ετήσιο μίσθωμα6.000€ (500€/μήνα)
1/12 της δαπάνης500€
Ανώτατο όριο (800 + 2×50)900€
Τελική ενίσχυση500€

Παρότι το όριο είναι 900€, η ενίσχυση δεν υπερβαίνει το 1/12 (500€).

6Κύρια κατοικία με 3 τέκνα

Μηνιαίο μίσθωμα900€
Ετήσιο μίσθωμα10.800€
1/12 της δαπάνης900€
Ανώτατο όριο (800 + 3×50)950€
Τελική ενίσχυση900€

Το όριο είναι 950€ αλλά το 1/12 είναι 900€. Καταβάλλεται το μικρότερο.

7Φοιτητής 25 ετών με δική του δήλωση

ΤύποςΚύρια κατοικία φοιτητή (Ε1 φοιτητή)
Ετήσιο μίσθωμα8.520€ (710€/μήνα)
1/12 της δαπάνης710€
Κριτήρια που εξετάζονταιΜόνο εισοδηματικά
Τελική ενίσχυση710€

Επειδή αφορά κατοικία φοιτητή, εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια.

8Διαζευγμένοι γονείς με 1 εξαρτώμενο τέκνο

Γονέας Α – μίσθωμα 8.520€ → 1/12710€ (όριο 850€) → 710€
Γονέας Β – μίσθωμα 12.000€ → 1/121.000€ (όριο 850€) → 850€

Σε διακοπή έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση (50€/τέκνο) εφαρμόζεται για κάθε γονέα.

9Φοιτητική κατοικία με 2 αδέλφια

Φοιτητές στην ίδια κατοικία2 (αδέλφια)
Ετήσιο μίσθωμα7.200€
1/12 της δαπάνης600€
Τελική ενίσχυση600€ (μία φορά)

Όταν περισσότερα τέκνα χρησιμοποιούν την ίδια φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.

Παραδείγματα υπολογισμού – Ενίσχυση άρθρου 70Α Ν.5313/2026

70Α = 2/12 της δαπάνης (ή 1/12 αν λαμβάνεται ήδη
ενίσχυση με το άρθρο 70 για κύρια κατοικία) – Πλαφόν στο σύνολο (ενισχύσεις
άρθρων 70+70Α) έως 1.600€ + 100€/τέκνο

Α1Εκπαιδευτικός –
Με κύρια κατοικία στην περιφέρεια και εισόδημα 40.000 ευρώ ετησίως

Κατοικία τόπου υπηρεσίαςΚύρια, στην περιφέρεια
Ετήσιο μίσθωμα6.000€
Δικαιούχος άρθρου 70;Όχι → δικαιούχος όμως με το άρθρο 70Α
χωρίς εισοδηματικό κριτήριο = 2/12
Θα λάβει ενίσχυση με το 70Α: 2/12 × 6.000€1.000€
Πλαφόν (0 τέκνα)1.600€
Τελική ενίσχυση1.000€

Το 70Α δεν έχει εισοδηματικά κριτήρια, οπότε καταβάλλεται το πλήρες 2/12, παρότι το εισόδημα ξεπερνά το όριο του άρθρου 70.

Α2Εκπαιδευτικός, δικαιούχος του άρθρου 70 για κύρια κατοικία

Κύρια κατοικία στην περιφέρειαΕτήσιο μίσθωμα 6.000€, 0 τέκνα
Άρθρο 70: 1/12 (≤ 800€)500€
Άρθρο 70Α: + 1/12500€
Άθροισμα1.000€
Πλαφόν (0 τέκνα)1.600€
Τελική ενίσχυση1.000€

Επειδή λαμβάνεται ήδη το άρθρο 70 (1/12), το 70Α δίνει το συμπληρωματικό 1/12 — σύνολο 2/12 = 1.000€, κάτω από το πλαφόν.

Α3Ιατρός Ε.Σ.Υ.  δικαιούχος
ενίσχυσης με το άρθρο 70, υψηλό ενοίκιο (ενεργοποιείται το πλαφόν)

Κύρια κατοικία στην περιφέρειαΕτήσιο μίσθωμα 24.000€, 0 τέκνα
Άρθρο 70: 1/12 = 2.000€ → όριο 800€800€
Άρθρο 70Α: + 1/122.000€
Άθροισμα πριν το πλαφόν2.800€
Πλαφόν 70+70Α (0 τέκνα)1.600€
Τελική ενίσχυση1.600€

Το άθροισμα (2.800€) υπερβαίνει το πλαφόν, άρα η ενίσχυση περιορίζεται στα 1.600€.

Α4Εκπαιδευτικός με 2 τέκνα
– δικαιούχος ενίσχυσης με το άρθρο 70

Κύρια κατοικία στην περιφέρειαΕτήσιο μίσθωμα 12.000€, 2 τέκνα
Άρθρο 70: 1/12 = 1.000€ → όριο 900€900€
Άρθρο 70Α: + 1/121.000€
Άθροισμα πριν το πλαφόν1.900€
Πλαφόν 70+70Α (1.600 + 2×100)1.800€
Τελική ενίσχυση1.800€

Με 2 τέκνα το πλαφόν ανεβαίνει στα 1.800€· το άθροισμα (1.900€) περιορίζεται σε αυτό.

Α5Νοσηλευτής – δευτερεύουσα κατοικία στην περιφέρεια (κύρια ιδιόκτητη)

Δευτερεύουσα στην περιφέρειαΕτήσιο μίσθωμα 4.800€, 0 τέκνα
Δικαιούχος 70 για κύρια;Όχι (κύρια ιδιόκτητη) → 70Α = 2/12
70Α: 2/12 × 4.800€800€
Τελική ενίσχυση800€

Το 70Α καλύπτει και τη δευτερεύουσα κατοικία στον τόπο υπηρεσίας, με 2/12 αφού δεν λαμβάνεται το άρθρο 70.

Α6Εκπαιδευτικός –
Κύρια κατοικία εκτός περιφέρειας και δικαιούχος ενίσχυσης με άρθρο 70) + δευτερεύουσα
κατοικία  στην περιφέρεια

Κύρια κατοικία (εκτός περιφέρειας υπηρεσίας)Μίσθωμα 7.200€ → Άρθρο 70: 1/12 = 600€
Δευτερεύουσα στην περιφέρειαΜίσθωμα 6.000€
70Α δευτερεύουσας: 1/12 (λαμβάνεται ήδη 70 για κύρια)500€
Άθροισμα (0 τέκνα, πλαφόν 1.600€)1.100€
Τελική ενίσχυση1.100€

Επειδή το πρόσωπο λαμβάνει ήδη το άρθρο 70 για την κύρια κατοικία, το 70Α της δευτερεύουσας περιορίζεται στο 1/12.

Συνοπτικός πίνακας παραδειγμάτων 70Α

#ΠροφίλΜίσθωμαΔικαιούχος 70;70ΑΤέκναΕνίσχυση

Α1Εκπ/κός, κύρια6.000€Όχι2/1201.000€
Α2Εκπ/κός, κύρια6.000€Ναι1/12 (+70)01.000€
Α3Ιατρός, κύρια24.000€Ναι1/12 (+70)01.600€
Α4Εκπ/κός, κύρια12.000€Ναι1/12 (+70)21.800€
Α5Νοσηλευτής, δευτ.4.800€Όχι2/120800€
Α6Εκπ/κός, κύρια+δευτ.7.200€+6.000€Ναι1/12 δευτ.01.100€