Έργα αξίας 500 εκατ. ευρώ με ορίζοντα το 2030
Σε τροχιά ανόδου βρίσκεται η Hellenic Properties, εταιρεία ανάπτυξης και εκμετάλλευσης ακινήτων (developer) με δραστηριότητα στα ξενοδοχεία, τις κατοικίες και τα γραφεία.
Όπως ανακοίνωσε χθες ο βασικός μέτοχος και διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, Ερρίκος Αρώνες, το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας ενισχύθηκε με την είσοδο στρατηγικού επενδυτή, στο πλαίσιο της υλοποίησης του αναπτυξιακού της σχεδίου, που προβλέπει έως το 2030 την ολοκλήρωση έργων συνολικής τελικής αξίας 500 εκατ. ευρώ (Gross Development Value – GDV).
Στρατηγικός επενδυτής στην εν λόγω εταιρεία έχει καταστεί το family office, Vamare Investments Group, των Πέτρου, Ειρήνης και Ευγενίας Βασιλόπουλου (πρώην ιδιοκτήτες της βιομηχανίας φαρμάκων Specifar). Μέχρι τώρα μοναδικός μέτοχος ήταν ο κ. Αρώνες, ωστόσο να σημειωθεί ότι στα εταιρικά «οχήματα» που ιδρύει για κάθε project συμμετέχουν διάφορα family offices, όπως και επενδυτικά κεφάλαια (funds) από την Ελλάδα και εξωτερικό (Ελβετία, Ισραήλ, Κύπρο κ.α.), όπως, μεταξύ άλλων, το Sirec Energy.
Σχεδιασμός
Ο σχεδιασμός της Hellenic Properties περιλαμβάνει και τη δημιουργία πλατφόρμας με 6 έως 8 ξενοδοχειακά ακίνητα (50 έως 100 κλειδιά) τα οποία θα ανακαινιστούν και στη συνέχεια θα πουληθούν ως ενιαίο χαρτοφυλάκιο, («πακέτο»). Η συνολική επένδυση της πρώτης φάσης (επόμενη τριετία) θα είναι ύψους 150 εκατ. και ήδη έχει συμφωνηθεί η αγορά του πρώτου ξενοδοχείου σε περιοχή της περιφέρειας Ηπείρου.
Έμφαση δίνεται σε προορισμούς λιγότερο προβεβλημένους με ποιοτικά χαρακτηριστικά και ιδιαίτερα στον ορεινό τουρισμό, ο οποίος σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας εκτιμάται ότι θα αποκτήσει αυξημένη δυναμική τα επόμενα χρόνια λόγω υπερτουρισμού και κλιματικής αλλαγής.
Με έτος ίδρυσης το 2019 η Hellenic Properties έχει σήμερα σε εξέλιξη αναπτύξεις συνολικής αξίας 135 εκατ. (GDV). Πρόκειται για 4 γραφεία (τρία στο Μαρούσι και ένα στον Ταύρο) καθώς και ένα από τα μεγαλύτερα έργα επιπλωμένων διαμερισμάτων (service apartment) που έχουν σχεδιαστεί πανελλαδικά, επί της λεωφόρου Συγγρού, μεταξύ των κτιρίων της Εθνικής Ασφαλιστικής και της Generali.
Προβλέπεται συγκεκριμένα η ανάπτυξη, συνολικής αξίας 40 εκατ. (GDV), περίπου 190 διαμερισμάτων επιφάνειας 20 έως 35 τ.μ. σε ακίνητο που θα ενισχυθεί στατικά και θα επεκταθεί καθ’ ύψος, με στόχο την πώληση του ως ενιαίο περιουσιακό στοιχείο και με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης το 2028.
Το πιο ώριμο έργο της Hellenic Properties αφορά το συγκρότημα γραφείων επί της Κηφισίας 119 στο Μαρούσι, το οποίο ανακαινίζεται και έχει προμισθωθεί σε ελληνική φαρμακευτική εταιρεία. Η τελική αξία του ακινήτου διαμορφώνεται στα 23 εκατ., με την ολοκλήρωση του να τοποθετείται στα μέσα Φεβρουαρίου.
Έως σήμερα, η εταιρεία έχει υλοποιήσει επενδύσεις της τάξεως των 200 εκατ. ευρώ με τραπεζική χρηματοδότηση 63 εκατ. από ελληνικές τράπεζες. Έχουν ολοκληρωθεί τέσσερα exits, με συνολικά κέρδη 13,9 εκατ. ευρώ και μέσο πολλαπλασιαστή ιδίων κεφαλαίων 2,5 φορές.
Το μεγαλύτερο exit αποτέλεσε το οικιστικό project, The Heritage, στη Κηφισιά με πωλήσεις 14 εκατ. ευρώ αποκλειστικά σε Έλληνες αγοραστές. Η εν λόγω εταιρεία θεωρεί τα Βόρεια Προάστια περιοχή του ενδιαφέροντός της.
Η Hellenic Properties θα συμμετάσχει ακόμη στον διαγωνισμό για το Τατόι, εκδηλώνοντας ενδιαφέρον σε κοινοπραξία με εταιρεία εστίασης, με ένα μικτό σχήμα που θα συνδυάζει κατασκευές, real estate, φιλοξενία, εστίαση και χώρους εκδηλώσεων.
Με ομάδα 25 ατόμων που εκτιμάται ότι θα γίνουν 40 εντός τριετίας και με το 10% του προσωπικού να έχει ενταχθεί μέσω του regain Greece, η Hellenic Properties, σύμφωνα πάντα με τη διοίκησή της, δεν περιορίζεται στη δημιουργία αποσπασματικών έργων, αλλά στη συγκρότηση λειτουργικών χαρτοφυλακίων και στη δημιουργία διαχρονικής προστιθέμενης αξίας.
