Νέοι παίχτες στη μάχη για αύξηση της προσφοράς ακινήτων

Με νέα προγράμματα και με «λίφτινγκ» σε ήδη υπάρχοντα, η κυβέρνηση επιδιώκει να ενισχύσει την προσφορά ακινήτων.

Με την πίεση να είναι εντονότερη στα μεγάλα αστικά κέντρα, μένει να φανεί κατά πόσο τα μέτρα αυτά θα βοηθήσουν καθώς βασικός σκοπός είναι να μειωθεί το βάρος για τους ενοικιαστές αλλά και καταστεί πιο ρεαλιστικό το όνειρο απόκτησης κατοικίας.

Με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις, έρχονται βελτιώσεις στο πρόγραμμα Μετεγκατάστασης, ξεκινά νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» το οποίο ανοίγει την πόρτα για είσοδο κατασκευαστών και διαχειριστών ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση,  προβλέπεται η επιστροφή, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, δύο ενοικίων αντί ενός σε περίπου 50.000 ιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν «εκτός έδρας» και επεκτείνονται οι περιορισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Πρόγραμμα Μετεγκατάσταση

Αλλαγές έρχονται στο πρόγραμμα Μετεγκατάστασης με επέκταση του σε νέες περιοχές αλλά και αύξηση του επιδόματος που παρέχεται σε όσους επιθυμούν να εγκατασταθούν μόνιμα σε συγκεκριμένες περιφέρειες της χώρας. Το συγκεκριμένο πρόγραμμα στοχεύει στην αντιμετώπιση του δημογραφικού προβλήματος και στην τόνωση των οικονομιών συγκεκριμένων περιοχών της Ελλάδας.

Με βάση τις αλλαγές που προωθούνται, το πρόγραμμα επεκτείνεται στις περιφερειακές Ενότητες Δράμας, Κιλκίς, Σερρών, Φλώρινας, Πέλλας και Καστοριάς ενώ ήδη ισχύει στον Έβρο. Επιπλέον το υπουργείο  Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, προωθεί αλλαγές οι οποίες σχετίζονται με την ένταξη και των πρωτευουσών των νομών που εμφανίζουν έντονη πληθυσμιακή συρρίκνωση. Επιπλέον, αυξάνεται το ύψος της οικονομικής ενίσχυσης, ενοποιείται και διαμορφώνεται στα 10.000 ευρώ για όλους τους δικαιούχους, ανεξαρτήτως μεγέθους οικισμού (μέχρι σήμερα η οικονομική ενίσχυση διαφοροποιείται ανάλογα με το μέγεθος του οικισμού: ανέρχεται στις 10.000 ευρώ για μετεγκατάσταση σε οικισμούς έως 500 κατοίκους και στις 6.000 ευρώ για οικισμούς με πληθυσμό άνω των 500 κατοίκων).

Δικαίωμα συμμετοχής θα έχουν, μεταξύ άλλων, τηλεργαζόμενοι, συνταξιούχοι, καθώς και απόφοιτοι πανεπιστημίου που επιλέγουν να παραμείνουν στους δήμους μετεγκατάστασης για εργασία. Στο πρόγραμμα εντάσσονται επίσης Έλληνες του εξωτερικού, στοχεύοντας και στην επαναπατρισμό ανθρώπινου δυναμικού.

Επιπλέον, θα υπάρχει η δυνατότητα χορήγησης προκαταβολής μέρους της πρώτης δόσης πριν από την ολοκλήρωση της μετεγκατάστασης, ώστε να καλύπτονται άμεσα τα αρχικά έξοδα εγκατάστασης.

«Κατασκευάζω-Νοικιάζω»

Ανοίγει ο δρόμος σε κατασκευαστές και διαχειριστές ακινήτων να δραστηριοποιηθούν στον τομέα μακροχρόνιων μισθώσεων μέσω ενός νέου προγράμματος με ονομασία «Κατασκευάζω-Νοικιάζω». Σύμφωνα με το πρόγραμμα νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών ή διαχείρισης ακινήτων μπορούν να κατασκευάσουν νέες οικίες ή να μετατρέψουν σε οικιστική τη χρήση υφιστάμενων ακινήτων άλλης χρήσης.

Βασικός στόχος  είναι η ενίσχυση του αποθέματος προσιτής στέγης, αποκλειστικά για τη διάθεσή τους προς μακροχρόνια μίσθωση, διάρκειας τουλάχιστον 10 ετών και έναντι προκαθορισμένου μισθώματος. Οι εταιρείες που θα συμμετέχουν θα έχουν το πλεονέκτημα της φορολογικής έκπτωσης για τα εισοδήματα που θα προκύπτουν από τα ενοίκια, ενισχύοντας την οικονομική βιωσιμότητα των επενδύσεων.

Βραχυχρόνια μίσθωση

Επεκτείνεται ο κόφτης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και για ακίνητα που βρίσκονται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, κατά τρόπο αντίστοιχο με τους περιορισμούς που ισχύουν ήδη στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Δηλαδή απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Παράλληλα, ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης τα οποία βρίσκονται στις συγκεκριμένες περιοχές θα μετατρέπονται υποχρεωτικά σε μακροχρόνιας μίσθωσης ή θα ιδιοκατοικούνται σε περίπτωση που μεταβιβάζονται με αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.

Οι περιορισμοί στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Μαρτίου και αφορά την Α’ Δημοτική Κοινότητα του δήμου (ξεκινά από την πλατεία Αριστοτέλους και εκτείνεται κατά μήκος της Εγνατίας και της Τσιμισκή, καλύπτοντας τον βασικό εμπορικό άξονα και το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς. Επίσης, εντάσσονται τα Λαδάδικα και η ευρύτερη περιοχή του λιμανιού, καθώς και ολόκληρη η παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο μέχρι της παρυφές της Ανω Πόλης). Το μέτρο θα ισχύσει έως το τέλος του έτους με δυνατότητα  παράτασης και για τα επόμενα έτη.