Οι «baby boomers» κρατούν τα μεγάλα σπίτια στις ΗΠΑ

Η αγορά κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες συνεχίζει να πιέζει τις νεότερες οικογένειες, όχι μόνο λόγω των αυξημένων τιμών και των επιτοκίων, αλλά και εξαιτίας ενός φαινομένου που γίνεται όλο και πιο εμφανές: τα μεγαλύτερα σπίτια παραμένουν στα χέρια ιδιοκτητών που πλέον δεν τα χρειάζονται στον ίδιο βαθμό.

Σύμφωνα με νέα ανάλυση της Redfin, οι κατοικίες με τρία ή περισσότερα υπνοδωμάτια — δηλαδή τα σπίτια που συνήθως αναζητούν οικογένειες με παιδιά — βρίσκονται σε δυσανάλογα μεγάλο ποσοστό στην κατοχή της γενιάς των baby boomers, ακόμη και όταν τα παιδιά τους έχουν φύγει από το σπίτι και οι ίδιοι ζουν πλέον μόνοι ή ως ζευγάρια.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι λεγόμενοι «empty nesters» της γενιάς των boomers διαθέτουν περίπου το 28% των μεγάλων κατοικιών στις ΗΠΑ, ποσοστό σχεδόν διπλάσιο σε σχέση με τις οικογένειες των millennials που έχουν παιδιά. Οι τελευταίοι κατέχουν μόλις το 16% των μεγάλων σπιτιών, ενώ η παρουσία της Generation Z στην ίδια κατηγορία είναι σχεδόν ανύπαρκτη, κάτω από το 1%.

Οι πόλεις όπου οι νέες οικογένειες βρίσκουν περισσότερο χώρο

Η εικόνα παρουσιάζει και έντονες γεωγραφικές διαφορές. Οι περιοχές όπου οι οικογένειες millennials έχουν καταφέρει να αποκτήσουν μεγαλύτερες κατοικίες είναι κυρίως πόλεις όπως το Όστιν στο Τέξας, το Κολόμπους στο Οχάιο και η Μινεάπολη, όπου τα ποσοστά αγγίζουν περίπου το 19%.

Στον αντίποδα, μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές με ιδιαίτερα ακριβή αγορά ακινήτων εμφανίζουν πολύ χαμηλότερη πρόσβαση των νεότερων οικογενειών σε ευρύχωρες κατοικίες. Στο Λος Άντζελες το αντίστοιχο ποσοστό περιορίζεται περίπου στο 11%, ενώ στο Μαϊάμι και το Σαν Χοσέ κυμαίνεται γύρω στο 13%.

Την ίδια στιγμή, πόλεις όπως το Μέμφις, το Κλίβελαντ και το Πίτσμπεργκ εμφανίζουν ένα διαφορετικό μοτίβο: πάνω από το ένα τρίτο των μεγάλων κατοικιών βρίσκεται στα χέρια boomers που δεν έχουν πλέον παιδιά στο σπίτι.

Γιατί οι μεγαλύτεροι δεν εγκαταλείπουν τα σπίτια τους

Οι λόγοι πίσω από αυτή την τάση δεν σχετίζονται απλώς με επιλογές τρόπου ζωής. Πολλοί μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες έχουν εξοφλήσει τα στεγαστικά τους δάνεια ή διατηρούν εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια που εξασφάλισαν τα προηγούμενα χρόνια. Μια μετακόμιση σήμερα θα σήμαινε σημαντικά μεγαλύτερο οικονομικό κόστος.

Παράλληλα, η παραμονή στο ίδιο σπίτι συνδέεται συχνά με προσωπικούς και συναισθηματικούς λόγους: η εγγύτητα με παιδιά και εγγόνια, η καθημερινή ρουτίνα, η σύνδεση με τη γειτονιά ή ακόμη και η δυσκολία να εγκαταλείψει κανείς ένα σπίτι γεμάτο αναμνήσεις δεκαετιών.

Από την άλλη πλευρά, οι οικογένειες των millennials έρχονται αντιμέτωπες με ένα διπλό εμπόδιο. Δεν υπάρχουν αρκετές μεγάλες κατοικίες διαθέσιμες στην αγορά, ενώ όσες εμφανίζονται προς πώληση είναι συχνά οικονομικά απρόσιτες, εξαιτίας των υψηλών τιμών και των αυξημένων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

Τι μπορεί να αλλάξει τα επόμενα χρόνια

Παρά τα εμπόδια, πάντως, οι νεότερες γενιές έχουν αρχίσει να αυξάνουν σταδιακά την παρουσία τους στην αγορά μεγάλων κατοικιών. Το ποσοστό των millennials σε αυτή την κατηγορία έχει αυξηθεί αισθητά την τελευταία δεκαετία, από περίπου 5% το 2014 σε 16% το 2024, κυρίως μέσα από κατοικίες που προηγουμένως ανήκαν σε ακόμη μεγαλύτερες ηλικιακές ομάδες.

Το επόμενο διάστημα οι αναλυτές στρέφουν την προσοχή τους στο κατά πόσο περισσότερα μεγάλα σπίτια θα επιστρέψουν στην αγορά, ιδιαίτερα αν περισσότεροι ιδιοκτήτες αποφασίσουν να αφήσουν πίσω τους τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια που εξασφάλισαν τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό ενδέχεται να καθορίσει σε μεγάλο βαθμό και την πρόσβαση των νεότερων οικογενειών σε κατοικίες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες τους.

Πηγή: Axios

Προτιμώμενη πηγή στην Google

Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.