Σε ακίνητα παρά θίν’ αλός στρέφονται ξένοι αγοραστές

Πρωτίστως ως επενδυτές κινούνται οι διεθνείς αγοραστές πολυτελών κατοικιών, έχοντας αποκτήσει κατά μέσο όρο δύο ακίνητα την τελευταία τριετία.

Για τα άτομα υψηλής καθαρής θέσης (HNI), η Ελλάδα αποτελεί κορυφαίο καλοκαιρινό προορισμό και εντάσσεται σε ένα ευρύτερο διεθνές επενδυτικό χαρτοφυλάκιο.

Όπως ανέφερε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Von Poll Real Estate, Daniel Ritter, με αφορμή τα εγκαίνια των νέων γραφείων της στην Αθήνα, «η Ελλάδα, με όλα τα πλεονεκτήματα που διαθέτει, θα είναι η πιο ενδιαφέρουσα χώρα σε αυτή την κατηγορία της κτηματαγοράς παγκοσμίως τα επόμενα πέντε χρόνια». Η εν λόγω μεσιτική εταιρεία πολυτελών κατοικιών δραστηριοποιείται στην Ευρώπη με περίπου 450 γραφεία.

Η πρόεδρος και διευθύνουσα σύμβουλος της Von Poll Greece, Ναταλί Λεονταράκη, εμφανίστηκε ικανοποιημένη από την πορεία της εταιρείας τα τρία χρόνια που δραστηριοποιείται στη χώρα, παρουσιάζοντας σε ειδική εκδήλωση το προφίλ των αγοραστών πολυτελών κατοικιών αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, βασικός παράγοντας για τους εύπορους αγοραστές παραμένει η απόδοση της επένδυσης, με το real estate να αντιμετωπίζεται πρωτίστως ως επενδυτικό εργαλείο. Η ενίσχυση της σημασίας του «lifestyle» δεν αναιρεί αυτή τη λογική, αλλά λειτουργεί συμπληρωματικά.

Η πλειονότητα των αγοραστών εμφανίζεται σήμερα πιο πρόθυμη να αποκτήσει ακίνητο που καλύπτει ανάγκες διαβίωσης και ποιότητας ζωής σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια, τάση που ενισχύθηκε μετά την πανδημία. Την ίδια στιγμή, αυξημένη καταγράφεται και η εμπιστοσύνη στην αγορά κατοικίας.

Τα παραθαλάσσια ακίνητα παραμένουν η κυρίαρχη επιλογή σε όλες τις αγορές, με ποσοστά προτίμησης 31% στις ΗΠΑ, 46% στο Ηνωμένο Βασίλειο, 51% στα ΗΑΕ και 54% στη Βόρεια Ευρώπη. Παράλληλα, σημαντικό ποσοστό αγοραστών στρέφεται σε «legacy assets», δηλαδή ακίνητα που προορίζονται να παραμείνουν στην οικογένεια ή να μεταβιβαστούν στις επόμενες γενιές, με ενδεικτικό εύρος επένδυσης 1 έως 3 εκατ. δολάρια.

Κατά μέσο όρο, οι εύποροι αγοραστές έχουν αποκτήσει δύο ακίνητα μέσα στην τελευταία τριετία, ενώ η πλειονότητα εξακολουθεί να αυτοπροσδιορίζεται ως επενδυτής. Η απόδοση της επένδυσης παραμένει βασικό κριτήριο, μαζί με την τοποθεσία και τις οικογενειακές ανάγκες. Είναι ενδεικτικό ότι έως και το 71% δηλώνει διατεθειμένο να πληρώσει υψηλότερο τίμημα για καλύτερη τοποθεσία.

Ειδικότερα, ανά αγορά, προκύπτουν τα εξής:

ΗΠΑ

Οι Αμερικανοί αγοραστές εμφανίζουν περιορισμένη αλλά υπαρκτή εξωστρέφεια, με το 21% να δηλώνει πρόθεση επένδυσης στην Ευρώπη. Η τοποθεσία αποτελεί το βασικό κριτήριο επιλογής (67%), ενώ αυξημένο είναι το ενδιαφέρον για εξατομικευμένες κατοικίες, καθώς το 32% επιλέγει να σχεδιάσει το ακίνητό του. Τα παραθαλάσσια ακίνητα αποτελούν την κύρια κατηγορία ενδιαφέροντος.

Ηνωμένο Βασίλειο

Οι Βρετανοί αγοραστές στρέφονται κυρίως προς τη Μεσόγειο, η οποία συγκεντρώνει το 63% των προτιμήσεων για επόμενη αγορά. Στην Ελλάδα, η Κέρκυρα αποτελεί τον κορυφαίο προορισμό με 49%, ενώ ακολουθούν η Κρήτη (36%) και τα Δωδεκάνησα (20%). Η τοποθεσία αποτελεί βασικό κριτήριο (68%), ενώ σημαντικό ρόλο παίζουν και τα παραδοσιακά χαρακτηριστικά των ακινήτων.

Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ)

Οι επενδυτές από τα ΗΑΕ εμφανίζουν υψηλό βαθμό διεθνούς τοποθέτησης, με το 49% να κατευθύνεται προς την Ευρώπη. Στην Ελλάδα προτιμούν την Αθηναϊκή Ριβιέρα και ειδικότερα τη Γλυφάδα. Το βασικό κριτήριο επιλογής είναι το μέγεθος του ακινήτου (69%), ενώ η τοποθεσία ακολουθεί (49%). Το 38% κατέχει τέσσερα ή περισσότερα ακίνητα.

Βόρεια Ευρώπη

Οι αγοραστές από τη Βόρεια Ευρώπη κατευθύνονται κυρίως προς τη Μεσόγειο (37%) και την Ευρώπη γενικότερα (28%). Στην Ελλάδα, το ενδιαφέρον εστιάζεται στο Αιγαίο (39%) και την Πελοπόννησο (36%). Η τοποθεσία αποτελεί το βασικό κριτήριο επιλογής για το 89% των αγοραστών, ενώ αυξημένο είναι το ενδιαφέρον για περιβαλλοντικά βιώσιμες κατοικίες.