Στρατηγικό σχέδιο σε τέσσερις πυλώνες

Σε τέσσερις πυλώνες βασίζει τη στρατηγική ανάπτυξής της για την επόμενη πενταετία η Dimand, επιδιώκοντας να ενισχύσει τον ρυθμό ανάπτυξης που κατέγραψε το 2025.

Στο πλαίσιο αυτό δραστηριοποιείται στις αστικές αναπλάσεις, τις τουριστικές αναπτύξεις, στα έργα τύπου Skyline και στην προσιτή κατοικία.

Μετά και την απόκτηση του κτήματος Καμπά, στα Μεσόγεια, η εταιρεία διαθέτει σήμερα έργα σε εξέλιξη ή σε φάση σχεδιασμού, εκτιμώμενης αξίας κατά την ολοκλήρωσή τους (GDV – Gross Development Value) 1.578 εκατ. ευρώ (έναντι 1.169 εκατ. στο τέλος του 2025 και 813 εκατ. ευρώ το 2024), ποσό που αντιστοιχεί στο μερίδιό της στα έργα που έχει συνεργάτες.

Τα μεγαλύτερα έργα

Τα μεγαλύτερα εξ αυτών είναι το κτήμα Καμπά, με GDV περίπου 410 εκατ., και το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, με GDV 351 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε χθες στους αναλυτές ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Δημήτρης Ανδριόπουλος, με τα 13 εξασφαλισμένα έργα και ακόμη 2 έως 3 που αναμένεται να συμφωνηθούν το επόμενο διάστημα, η Dimand έχει διασφαλίσει περίπου το 70% των οικονομικών αποτελεσμάτων της επόμενης πενταετίας.
Το μοντέλο δραστηριοποίησής της παραμένει το ίδιο, ανάπτυξη, μίσθωση και πώληση (exit). Εντός του έτους η διοίκηση εκτιμά ότι θα ολοκληρώσει την πώληση του Πύργου Πειραιά, των γραφείων στην Πατησίων και του γραφειακού συγκροτήματος στο Μαρούσι, το οποίο αναπτύσσεται μέσω αντιπαροχής με ακίνητο του ΤΕΕ.

Για τον Πύργο Πειραιά, με GDV 139,9 εκατ. ευρώ, ο οποίος εντάσσεται στον πυλώνα των αστικών αναπλάσεων, καθώς η εταιρεία υλοποιεί σειρά έργων στην ευρύτερη περιοχή του λιμανιού, βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση του υπολοίπου 14% της επιφάνειας που παραμένει κενό. Όπως ανέφερε η διοίκηση, ενδιαφέρον εκδηλώνεται από δύο εταιρείες με έδρα το Ντουμπάι.

Την ίδια στιγμή, το IQ Athens, με GDV 189,2 εκατ. ευρώ, εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2027, με χρονικό ορίζοντα εξόδου την περίοδο 2026–2027 και ποσοστό προμίσθωσης 30%. Πρόκειται για την ανάπλαση των εγκαταστάσεων του πρώην εργοστασίου Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στον Βοτανικό, ένα έργο μικτής χρήσης, με στόχο τη δημιουργία σύγχρονου επιχειρηματικού συγκροτήματος στο κέντρο της πόλης.

Το έργο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, με GDV 205,8 εκατ. ευρώ, εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2027 και να πωληθεί το 2028.

Το σύγχρονο κέντρο logistics στη Θεσσαλονίκη, στο πρώην ακίνητο της Βαλκάν (έργο Aghialos), με GDV 160 εκατ. ευρώ, προβλέπεται να ολοκληρωθεί το 2028, με την έξοδο να τοποθετείται έως το 2029.

Το project 3V, μικτής χρήσης με έμφαση στα γραφεία και σε συνεργασία με την οικογένεια Ιωάννου (μέτοχοι του ομίλου Άβαξ), βρίσκεται σε φάση ωρίμανσης και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2028, με έξοδο επίσης έως το 2029 και GDV 126,7 εκατ. ευρώ.

Οι Γούρνες εμφανίζονται με ορίζοντα ολοκλήρωσης και εξόδου το 2029 και το 2030 αντίστοιχα, με GDV 351,1 εκατ. ευρώ.

Ως προς τον πυλώνα του τουρισμού, με βάση τα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, στόχος είναι η ανάπτυξη ξενοδοχειακών μονάδων (δύο resort και τρία city hotels, δηλαδή οι Γούρνες και ακόμη τέσσερα έργα, εκ των οποίων τα δύο βρίσκονται σε φάση διαπραγμάτευσης), με συνολικά 1.600 «κλειδιά». Ναυαρχίδα αποτελεί η ανάπτυξη στην πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες Κρήτης (360 στρέμματα, με δόμηση 60 χιλ. τ.μ.), όπου προβλέπεται η δημιουργία 400 έως 500 δωματίων. Το έργο εκτιμάται ότι θα επωφεληθεί από την περαιτέρω ενίσχυση της τουριστικής κίνησης στην Κρήτη, με τη λειτουργία του νέου αεροδρομίου στο Καστέλι, καθώς και από τη συμμετοχή της εταιρείας ινδικών συμφερόντων σε αυτό (GMR Airports) που αναμένεται να ενισχύσει τις τουριστικές ροές από την Ινδία και τη χρήση του αεροδρομίου ως κόμβου transit.

Τα ακίνητα των τραπεζών

Αναφορικά με τα χαρτοφυλάκια ακινήτων των τραπεζών, η διοίκηση της Dimand ανέφερε ότι θα συμμετέχει μόνο εφόσον περιλαμβάνονται ακίνητα με προοπτική ανακατασκευής. Το διάστημα αυτό βρίσκεται σε σχετικές συζητήσεις με τις συστημικές τράπεζες, ενώ εμφανίστηκε ικανοποιημένη από τη συμμετοχή της στο project Skyline της Alpha Bank. Όπως σημείωσε ο αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος, Νίκος Δήμτσας, μέχρι στιγμής έχουν επενδυθεί στο Skyline 9,5 εκατ. ευρώ, ενώ τα κέρδη ανέρχονται σε 14 εκατ. ευρώ. Το έργο εμφανίζει αποδόσεις άνω του 25% σε όρους εσωτερικού βαθμού απόδοσης (IRR) και πολλαπλασιαστή επενδεδυμένου κεφαλαίου περίπου τρεις φορές (MoIC 3.0x).

Νέος πυλώνας για τη Dimand αποτελεί η προσιτή κατοικία. Το επόμενο διάστημα αναμένεται να προχωρήσει στην ανάπτυξη περίπου 140 διαμερισμάτων στην περιοχή της Πέτρου Ράλλη (Κάτω Ελαιώνας), συνολικής δόμησης 10 χιλ. τ.μ., με κατοικίες 65 έως 100 τ.μ. Πρόκειται για πιλοτικό έργο, με στόχο να δοκιμαστεί η αγορά προσιτής κατοικίας, με μισθώματα της τάξης των 600 ευρώ μηνιαίως, που θα αντιστοιχούν περίπου στο 30% του εισοδήματος του μισθωτή. Όπως επισημάνθηκε, για την ανάπτυξη του συγκεκριμένου τομέα απαιτείται συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, ενώ ήδη η εταιρεία έχει αποκτήσει τρία ακίνητα για προσιτή κατοικία σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη.

Κατά τη χθεσινή παρουσίαση, η διευθύντρια οικονομικών υπηρεσιών, Άννα Χαλκιαδάκη, ανέφερε ότι τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στους μετόχους διαμορφώθηκαν το 2025 σε 33,8 εκατ. ευρώ, έναντι 37 εκατ. ευρώ το 2024.

Το 2025 καταγράφηκε αύξηση του συνολικού δανεισμού, κυρίως λόγω της απόκτησης του έργου στις Γούρνες. Συγκεκριμένα, τα δάνεια ανήλθαν σε 93,9 εκατ. και οι υποχρεώσεις από μισθώσεις σε 5,1 εκατ., οδηγώντας το συνολικό ακαθάριστο χρέος στα 99 εκατ., από 73,8 εκατ. ευρώ το 2024.

Την ίδια στιγμή, η ρευστότητα ενισχύθηκε, με τα διαθέσιμα να φτάνουν τα 50,1 εκατ. και τα δεσμευμένα διαθέσιμα τα 3,3 εκατ. ευρώ. Ως αποτέλεσμα, το καθαρό χρέος διαμορφώθηκε στα 45,7 εκατ. ευρώ, αυξημένο σε σχέση με τα 33,5 εκατ. ευρώ του 2024, αλλά παραμένει σε ελεγχόμενα επίπεδα.

Οι δείκτες μόχλευσης διατηρούνται συγκρατημένοι, καθώς το καθαρό χρέος αντιστοιχεί στο 12,5% του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων και ο δείκτης καθαρής μόχλευσης (Net LTV) διαμορφώνεται στο 24,1%.

Ο κ. Ανδριόπουλος, μιλώντας συνολικά για την αγορά του real estate, περιέγραψε ένα περιβάλλον αυξημένης αβεβαιότητας, το οποίο, όπως ανέφερε, αποτελεί πλέον διαρθρωτικό χαρακτηριστικό της διεθνούς οικονομίας.

Όπως σημείωσε, τα τελευταία περίπου 20 χρόνια οι κρίσεις και οι γεωπολιτικές εντάσεις συνιστούν μια «κανονικότητα», ενταγμένη στη λειτουργία της παγκοσμιοποιημένης οικονομίας, η οποία παράγει διαρκείς κύκλους αλλαγών.

Στο πλαίσιο αυτό, οι πόλεμοι και οι περιφερειακές εντάσεις δεν αντιμετωπίζονται μόνο ως κίνδυνος, αλλά και ως παράγοντας ανακατανομής της οικονομικής δραστηριότητας. Όπως υπογράμμισε, η Ελλάδα καλείται να προετοιμαστεί ώστε να υποδεχθεί επιχειρήσεις που αποχωρούν από τη Μέση Ανατολή ή άλλες περιοχές, με βασικά κριτήρια επιλογής τη φορολογία και τη διαθεσιμότητα σύγχρονων γραφειακών χώρων.

Για την Ελλάδα ειδικότερα, επεσήμανε ότι η αγορά ακινήτων παραμένει ελκυστική και σχετικά «φθηνή» σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, δημιουργώντας προοπτικές για την επόμενη δεκαετία. Παράλληλα, τόνισε ότι το απόθεμα παλαιών ακινήτων εξασφαλίζει σημαντικό πεδίο δραστηριότητας στον τομέα των ανακατασκευών.

Ως βασικό καταλύτη για την πορεία της αγοράς ανέδειξε την υλοποίηση του έργου του Ελληνικού, σημειώνοντας ότι η επίδρασή του θα είναι καθοριστική για το σύνολο της αγοράς, όχι μόνο σε επίπεδο πωλήσεων αλλά κυρίως ως προς την εξέλιξη της πρώτης φάσης έως το 2030.

Επισήμανε ακόμη ότι εξελίξεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο, όπως το αποτέλεσμα των εκλογών στην Ουγγαρία, αξιολογούνται θετικά για τις ευρύτερες οικονομικές προοπτικές, επηρεάζοντας το επενδυτικό κλίμα.