Σε συγκρότημα γραφείων μετατρέπει η Dimand το πρώην εργοστάσιο της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας (Softex), στον Ελαιώνα. Η εκτιμώμενη αξία της ανάπτυξης κατά την ολοκλήρωσή της ανέρχεται σε 189,2 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της εταιρείας.
Βάσει της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ), που έχει τεθεί σε διαβούλευση, το ακίνητο εκτείνεται σε 49,3 στρέμματα, με συνολική προβλεπόμενη δόμηση 39.102,26 τ.μ. Από αυτά, 23.671,51 τ.μ. αντιστοιχούν σε τρία νέα κτίρια γραφείων, 14.599,89 τ.μ. στα τρία παλαιά βιομηχανικά κτίρια που θα ανακατασκευαστούν, μαζί με τις προβλεπόμενες προσθήκες, και 830,86 τ.μ. σε ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις. Στη δόμηση δεν περιλαμβάνονται οι χώροι στάθμευσης που βρίσκονται εκτός συντελεστή δόμησης.
Το έργο υλοποιεί η IQ Athens, θυγατρική κατά 100% της Dimand. Τον περασμένο Ιούλιο η εταιρεία υπέγραψε συμφωνία ύψους 134,7 εκατ. ευρώ με τον ΔΕΔΔΗΕ για την πώληση τμήματος του ακινήτου και την κατασκευή και παράδοση των νέων κεντρικών γραφείων του. Η συμφωνία αφορά συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 37.530 τ.μ., μέγεθος που δεν ταυτίζεται με την πολεοδομική δόμηση. Η παράδοσή του προβλέπεται εντός του 2028.
Το ακίνητο έχει χωριστεί σε δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Η πρώτη, που θα αποκτήσει ο ΔΕΔΔΗΕ, έχει έκταση 32,4 στρεμμάτων και προβλεπόμενη δόμηση 25.548 τ.μ. Περιλαμβάνει δύο από τα παλαιά βιομηχανικά κτίρια, τα οποία θα μετατραπούν σε γραφεία, καθώς και δύο νέα τετραώροφα κτίρια. Θα κατασκευαστούν επίσης πενταώροφο κτίριο στάθμευσης και υπαίθριοι χώροι, με συνολικά 443 θέσεις για Ι.Χ. και υπηρεσιακά οχήματα.
Η δεύτερη ιδιοκτησία έχει έκταση περίπου 17 στρεμμάτων και δόμηση 13.554 τ.μ. Από αυτά, τα 8.013 τ.μ. αφορούν νέο τετραώροφο κτίριο γραφείων και τα υπόλοιπα 5.541 τ.μ. το τρίτο διατηρούμενο βιομηχανικό κτίριο, μαζί με τις προσθήκες του. Στο τελευταίο θα στεγαστούν, εκτός από γραφεία, χώρος εμπορικών εκθέσεων και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει ακόμη υπόγειες εγκαταστάσεις και τριώροφο κτίριο στάθμευσης, με συνολικά 393 θέσεις.
Σύμφωνα με πληροφορίες και το τμήμα αυτό έχει ήδη μισθωθεί σε δύο εταιρείες, η μία εκ των οποίων είναι η Avis.
Από τις εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας διατηρούνται το κτίριο της 9ης Μηχανής, ο Υδατόπυργος με το κτίριο Άλεσης και το κτίριο Κ3. Κατασκευάστηκαν την περίοδο 1971–1973 και θα υποστούν στατικές ενισχύσεις και εκτεταμένες εργασίες ανακατασκευής, προκειμένου να προσαρμοστούν στις νέες χρήσεις.
Κατά τις εκσκαφές στη δεύτερη ιδιοκτησία εντοπίστηκαν αρχαιολογικά ευρήματα. Σύμφωνα με τις εγκρίσεις του υπουργείου Πολιτισμού, μέρος τους θα διατηρηθεί ορατό μέσω φρεατίων θέασης, ενώ τα υπόλοιπα θα προστατευθούν με κατάχωση.
Στον περιβάλλοντα χώρο προβλέπονται φυτεύσεις συνολικής επιφάνειας 15.443 τ.μ., που αντιστοιχούν στο 31,3% του οικοπέδου, και 247 δέντρα. Τα κτίρια θα διαθέτουν φωτοβολταϊκά συστήματα επιφάνειας περίπου 4.806 τ.μ., αντλίες θερμότητας και συστήματα διαχείρισης της ενεργειακής κατανάλωσης, με στόχο την περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold.
Για τα υφιστάμενα κτίρια έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στατικών ενισχύσεων από το 2023, η οποία αναθεωρήθηκε τελευταία φορά, σύμφωνα με τη ΜΠΕ, τον Μάιο του 2026. Η μελέτη εκτιμά ότι οι εργασίες για το σύνολο της ανάπλασης θα διαρκέσουν 30 μήνες.
Προτιμώμενη πηγή στην Google
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
