Οι πόλεις εξελίσσονται μέσα από όσα επιλέγουν να διατηρήσουν, να επαναπροσδιορίσουν και να δημιουργήσουν. Κτήρια, γειτονιές και ολόκληρες περιοχές κουβαλούν τη μνήμη και την ταυτότητα μιας εποχής, αλλά ταυτόχρονα μπορούν να αποκτήσουν έναν νέο ρόλο, προσαρμοσμένο στις ανάγκες του σήμερα. Σε αυτή την ισορροπία, ανάμεσα στη συνέχεια και την εξέλιξη βρίσκεται η ουσία της σύγχρονης αστικής ανάπλασης.
Αυτή ακριβώς τη φιλοσοφία ακολουθεί και η DIMAND, η εισηγμένη στο Euronext Athens εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων. Η επανάχρηση ιστορικών και βιομηχανικών κτηρίων, η ανάδειξη της ταυτότητας κάθε τόπου και η βιώσιμη ανάπτυξη βρίσκονται στον πυρήνα της προσέγγισής της, με κάθε έργο να αντιμετωπίζεται ως μέρος της πόλης και της εξέλιξής της.
HUB26_Kim PowellΘεσσαλονίκη: από το HUB 26 στο ιστορικό ΦΙΞ
Η δυτική είσοδος της Θεσσαλονίκης βρίσκεται στο επίκεντρο μιας σημαντικής αστικής μεταμόρφωσης, με τη DIMAND να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο μέσα από δύο εμβληματικές αναπτύξεις. Το HUB 26, που έχει ήδη εξελιχθεί σε έναν νέο επιχειρηματικό προορισμό και η ανάπλαση του ιστορικού συγκροτήματος ΦΙΞ, συνθέτουν έναν νέο πόλο δραστηριότητας σε ένα τμήμα της πόλης που για δεκαετίες ήταν συνδεδεμένο κυρίως με τη βιομηχανική του ταυτότητα.
Το HUB 26 αποτελεί το πρώτο μεγάλης κλίμακας πράσινο επιχειρηματικό πάρκο στη Βόρεια Ελλάδα και έχει φέρει ήδη στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης κορυφαίες ελληνικές και πολυεθνικές εταιρείες καθώς και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Μαζί με το ιδιόκτητο, αυτόνομο, κτήριο της Παρευξείνιας Τράπεζας, εντός του HUB 26, που, επίσης, αναπτύχθηκε από τη DIMAND, διαμορφώνει έναν σύγχρονο επιχειρηματικό πυρήνα, στον οποίο εργάζονται καθημερινά σχεδόν 2.500 άνθρωποι.
BSTDB Premises_Nikos Daniilidis
Ακριβώς απέναντι η DIMAND δίνει νέα ζωή σε ένα από τα σημαντικότερα βιομηχανικά τοπόσημα της Θεσσαλονίκης. Το ιστορικό συγκρότημα του πρώην ζυθοποιείου ΦΙΞ, που παρέμενε ανενεργό για περισσότερες από τέσσερις δεκαετίες, μετασχηματίζεται σε έναν νέο προορισμό μικτών χρήσεων με κατοικίες, ξενοδοχείο, χώρους πολιτισμού, εστίασης και ευεξίας, καθώς και εκτεταμένους χώρους πρασίνου. Το masterplan φέρει την υπογραφή του διεθνούς κύρους αρχιτεκτονικού γραφείου Foster + Partners, με την ανάπτυξη να συνδυάζει την αποκατάσταση και επανάχρηση των διατηρητέων κτηρίων με τη δημιουργία δύο νέων, σύγχρονων βιοκλιματικών κτηρίων. Στο επίκεντρο του σχεδιασμού βρίσκεται η διατήρηση της βιομηχανικής κληρονομιάς και της ιστορικής μνήμης του ΦΙΞ, στοιχεία που ενσωματώνονται οργανικά στη νέα ταυτότητα του συγκροτήματος.
Κομβικό ρόλο στη νέα ταυτότητα του ΦΙΞ αποκτά η συνεργασία της DIMAND με τη Hilton, η οποία σηματοδοτεί την πρώτη παρουσία της διεθνούς ξενοδοχειακής αλυσίδας στη Θεσσαλονίκη. Το «Hilton Thessaloniki» θα διαθέτει συνολικά 184 δωμάτια και σουίτες και θα αναπτυχθεί σε δύο κτήρια: ένα νέο, σύγχρονο βιοκλιματικό κτήριο 153 δωματίων και ένα από τα διατηρητέα κτήρια της πρώην ζυθοποιίας, το οποίο θα αποκατασταθεί και θα φιλοξενεί 31 δωμάτια και σουίτες.
Η δημιουργία του πρώτου Hilton στη Θεσσαλονίκη, στο ιστορικό συγκρότημα του ΦΙΞ, ενισχύει τη διεθνή ξενοδοχειακή παρουσία στην πόλη και προσθέτει μία ακόμη σημαντική διάσταση στη συνολική ανάπλαση. Το ξενοδοχείο θα περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, χώρους εστίασης και ευεξίας, συνεδριακές εγκαταστάσεις και rooftop πισίνα με πανοραμική θέα στη Θεσσαλονίκη και τον Θερμαϊκό Κόλπο, ενώ το νέο κτήριο έχει σχεδιαστεί με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold.
Ο πολιτισμός αποτελεί έναν ακόμη βασικό πυλώνα της νέας ζωής του συγκροτήματος. Στο διατηρητέο Συγκρότημα 2 θα στεγαστεί το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, με τη διεθνώς αναγνωρισμένη Συλλογή Κωστάκη, που αριθμεί 1.277 έργα ρωσικής πρωτοπορίας καθώς και η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης και το Κρατικό Ωδείο της πόλης, που αποκτούν τη δική της μόνιμη στέγη.
Δικαστικό Μέγαρο – ASPA KSTΠειραιάς: μία ανάπλαση που ξεπέρασε τα όρια ενός project
Ο Πειραιάς αποτελεί ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα της φιλοσοφίας με την οποία η DIMAND προσεγγίζει την αστική ανάπλαση. Από τον Άγιο Διονύσιο και την επανάχρηση των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος», έως τον Πύργο Πειραιά και το Νέο Δικαστικό Μέγαρο, οι παρεμβάσεις της εταιρείας έχουν επαναφέρει σε χρήση εμβληματικά ακίνητα και έχουν συμβάλει στη σταδιακή αναγέννηση διαφορετικών σημείων της πόλης.
Piraeus Port Plaza – Nikos Daniilidis
Η αρχή έγινε στον Άγιο Διονύσιο, μία ιστορική βιομηχανική ζώνη του Πειραιά που για χρόνια είχε χάσει μεγάλο μέρος της οικονομικής δραστηριότητάς της. Εκεί, η DIMAND ανέλαβε την ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος» και την ανάπτυξη του Piraeus Port Plaza, δημιουργώντας ένα σύγχρονο συγκρότημα μεικτών χρήσεων, με δυνατότητα φιλοξενίας περίπου 7.000 εργαζομένων. Το έργο λειτούργησε ως καταλύτης για την αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής, δημιουργώντας νέα δυναμική, προσελκύοντας περαιτέρω επενδύσεις και συμβάλλοντας στον σταδιακό μετασχηματισμό του Αγίου Διονυσίου σε έναν σύγχρονο επιχειρηματικό προορισμό.
Piraeus Tower – Nikos Daniilidis
Το πλέον αναγνωρίσιμο παράδειγμα βρίσκεται στο ίδιο το λιμάνι. Ο Πύργος Πειραιά, ο πρώτος πράσινος ουρανοξύστης της χώρας, παρέμενε για σχεδόν μισό αιώνα ένα εμβληματικό αλλά ουσιαστικά ανενεργό τοπόσημο. Η αξιοποίησή του πραγματοποιήθηκε από την Piraeus Tower Α.Ε., κοινοπραξία των EBRD, Prodea Investments και DIMAND, στο πλαίσιο σύμβασης παραχώρησης διάρκειας 99 ετών με τον Δήμο Πειραιά. Αντί της κατεδάφισης, επιλέχθηκε η διατήρηση και αναβάθμιση της υφιστάμενης κατασκευής, δίνοντας νέα ζωή στο κτήριο των 22 ορόφων και συνολικής επιφάνειας 34.329 τ.μ. Σήμερα, ο Πύργος Πειραιά αποτελεί έναν σύγχρονο προορισμό μεικτών χρήσεων, έχοντας παράλληλα κατακτήσει την ανώτατη βαθμίδα περιβαλλοντικής πιστοποίησης, LEED Platinum. Η αναγέννηση του Πύργου, όμως, δεν περιορίστηκε στα όρια του ίδιου του κτηρίου. Η νέα δυναμική που δημιούργησε στο λιμάνι λειτούργησε ως καταλύτης για την ευρύτερη γειτονιά. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η ανάπλαση της Κεντρικής Αγοράς Πειραιά, ακριβώς δίπλα στον Πύργο, η οποία έρχεται ως φυσική συνέχεια της αλλαγής που ξεκίνησε με την επαναλειτουργία του.
Στην ίδια πορεία μετασχηματισμού του Πειραιά εντάσσεται και η δημιουργία του Δικαστικού Μεγάρου στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, ένα ακόμη μεγάλο έργο που αναπτύσσει η DIMAND στην πόλη και το οποίο αναμένεται να αποτελέσει το πρώτο πράσινο δημόσιο κτήριο της χώρας με πιστοποίηση LEED Gold. Σε έκταση πρώην βιομηχανικής χρήσης αναπτύσσεται ένα σύγχρονο δικαστικό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 36.100 τ.μ., το οποίο θα συγκεντρώσει υπηρεσίες που σήμερα στεγάζονται σε διαφορετικά σημεία του Πειραιά. Το νέο συγκρότημα θα εξυπηρετεί καθημερινά έως και 1.200 εργαζομένους και δικαστικούς λειτουργούς, ενώ θα υποδέχεται εκατοντάδες πολίτες, συμβάλλοντας στην αποτελεσματικότερη λειτουργία της Δικαιοσύνης και στην αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής. Το έργο υλοποιείται με τη στήριξη του Μηχανισμού Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας – Ελλάδα 2.0, με χρηματοδότηση από την Ευρωπαϊκή Ένωση – NextGenerationEU.
MINION – George FakarosΑθήνα: όταν τα παλιά κτήρια επιστρέφουν στην πόλη
Στην Αθήνα, η παρουσία της DIMAND αποτυπώνεται μέσα από έργα που επαναπροσδιορίζουν τη σχέση των κτηρίων με την πόλη. Από την αναβίωση ιστορικών ακινήτων στο κέντρο μέχρι την ανάπτυξη νέων, σύγχρονων υποδομών, οι παρεμβάσεις της εταιρείας συνδέονται με τη βιώσιμη ανάπτυξη και την προσαρμογή του αστικού περιβάλλοντος στις σημερινές ανάγκες.
Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το ΜΙΝΙΟΝ. Το ιστορικό πολυκατάστημα της Ομόνοιας, ένα κτήριο συνδεδεμένο με τις αναμνήσεις της πόλης και των ανθρώπων της, παρέμενε κλειστό για σχεδόν τρεις δεκαετίες. Η DIMAND ανέλαβε να του δώσει νέα ζωή, μετατρέποντάς το σε ένα σύγχρονο, βιοκλιματικό, συγκρότημα μικτών χρήσεων με γραφειακές χρήσεις και εμπορικό κατάστημα πιστοποιημένο κατά LEED Gold.
MINION-Βee the Change-Jim Georgosopoulos
Παράλληλα, στην ταράτσα του έχει βρει τη θέση της και η πρώτη αστική κυψέλη, με περισσότερες από 40.000 μέλισσες, μία μικρή αλλά ιδιαίτερη παρέμβαση που εντάσσεται στις δράσεις για την ενίσχυση της αστικής βιοποικιλότητας.
Στην καρδιά της Αθήνας, στην οδό Κοραή 4, στη συμβολή με τη Σταδίου, η DIMAND αναλαμβάνει την αξιοποίηση ενός ακόμη ιστορικού ακινήτου της πρωτεύουσας, ιδιοκτησίας της Τράπεζας Πειραιώς. Το κτήριο μεταμορφώνεται σε ένα σύγχρονο συγκρότημα μικτής χρήσης, όπου θα στεγαστούν, μεταξύ άλλων, τα κεντρικά γραφεία της Τράπεζας Πειραιώς. Η σημασία του έργου, ωστόσο, δεν περιορίζεται στη νέα χρήση του ακινήτου. Στο κτήριο βρίσκονται ο ιστορικός κινηματογράφος ΑΣΤΥ και ο χώρος μνήμης της Κομαντατούρ, από την περίοδο της γερμανικής Κατοχής, στοιχεία που διατηρούνται και αναδεικνύονται στο πλαίσιο της ανάπλασης. Έτσι, όπως και στην περίπτωση του ΜΙΝΙΟΝ, η DIMAND επιχειρεί να δώσει νέα χρήση σε ένα ιστορικό ακίνητο του αθηναϊκού κέντρου, χωρίς να αποκόψει το κτήριο από τη μνήμη και την ταυτότητα.
Ακίνητο Ιδιοκτησίας ΤΕΕ – ASPA KST
Παράλληλα, στο Μαρούσι αναπτύσσεται το νέο «πράσινο» Μέγαρο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Η DIMAND συμμετέχει στην υλοποίηση ενός σύγχρονου βιοκλιματικού συγκροτήματος, συνολικής επιφάνειας ανάπτυξης περίπου 25.000 τ.μ., το οποίο φιλοδοξεί να αποτελέσει ένα νέο τοπόσημο για την περιοχή.
Το έργο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 9.066 τ.μ. και περιλαμβάνει δύο κτήρια με κοινά υπόγεια επίπεδα στάθμευσης. Πέρα από τους χώρους γραφείων, προβλέπονται αμφιθέατρο 200 θέσεων για συνέδρια και εκδηλώσεις, βιβλιοθήκη τουλάχιστον 180 τ.μ., γυμναστήριο καθώς και τεχνικοί και βοηθητικοί χώροι. Ο βιοκλιματικός σχεδιασμός του συγκροτήματος στοχεύει στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης και στη δημιουργία καλύτερων συνθηκών θερμικής και οπτικής άνεσης, ενώ το έργο έχει σχεδιαστεί με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold.
Votanikos Busines Park_Neiheseir ArgyrosΈνας νέος αστικός πυρήνας στον Βοτανικό
Στις πρώην εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας, στην Ιερά Οδό, η DIMAND αναπτύσσει το Votanikos Business Park, ένα νέο συγκρότημα μικτής χρήσης που φιλοδοξεί να αποτελέσει σύγχρονο επιχειρηματικό προορισμό σε μία περιοχή που βρίσκεται ήδη σε διαδικασία ριζικού μετασχηματισμού. Το έργο αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 50 στρεμμάτων και περιλαμβάνει οκτώ κτήρια συνολικής δόμησης 63.000 τ.μ., με σύγχρονους χώρους εργασίας και συμπληρωματικές χρήσεις. Η βιωσιμότητα αποτελεί βασικό στοιχείο του σχεδιασμού, με εκτεταμένους χώρους πρασίνου, ενώ στόχος είναι η πιστοποίηση LEED Gold. Η επένδυση υλοποιείται με τη στήριξη του Μηχανισμού Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας – Ελλάδα 2.0, με χρηματοδότηση από την Ευρωπαϊκή Ένωση – NextGenerationEU. Η ανάπτυξη εντάσσεται σε μία περίοδο ριζικού μετασχηματισμού του Βοτανικού, ο οποίος βρίσκεται στο επίκεντρο της Διπλής Ανάπλασης, συμβάλλοντας στη σταδιακή μεταμόρφωση μιας παλιάς βιομηχανικής ζώνης σε έναν νέο αστικό πόλο.
Cambas Gardens – UNSΚτήμα Καμπά: μία νέα ζωή για ένα ιστορικό τοπόσημο
Στην Κάντζα, η DIMAND αναλαμβάνει την αξιοποίηση ενός ακινήτου με ιδιαίτερη θέση στην ιστορία της περιοχής. Το Κτήμα Καμπά, άμεσα συνδεδεμένο με την οινοποιητική παράδοση της Αττικής, πρόκειται να μετασχηματιστεί στο Cambas Gardens, έναν νέο προορισμό εργασίας, πολιτισμού και αναψυχής, με βασικό ζητούμενο η νέα ανάπτυξη να συνυπάρξει με την ιστορική ταυτότητα του Κτήματος.
Σε συνολική έκταση 315 στρεμμάτων, η ανάπτυξη οργανώνεται γύρω από ένα σύγχρονο campus γραφείων, το οποίο θα πλαισιώνεται από εμπορικές, πολιτιστικές και υποστηρικτικές χρήσεις και εκτεταμένους, κοινόχρηστους χώρους πρασίνου. Το έργο σχεδιάζεται με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και την ευημερία των χρηστών, με στόχο πιστοποιήσεις LEED και WELL.
Ιδιαίτερη σημασία έχει, ωστόσο, ο τρόπος με τον οποίο το νέο project θα συνομιλήσει με το παρελθόν του Κτήματος. Στην έκταση βρίσκονται περίπου 3.700 τ.μ. υφιστάμενων διατηρητέων κτηρίων, τα οποία αποτελούν μέρος της ιστορικής ταυτότητας του ακινήτου. Για τη DIMAND, η ανάδειξη αυτής της κληρονομιάς και η οργανική ένταξή της στη νέα ανάπτυξη αποτελεί κεντρικό στοιχείο του σχεδιασμού, ώστε το Cambas Gardens να μην λειτουργήσει ως ένας αποκομμένος νέος επιχειρηματικός πόλος, αλλά ως σύγχρονη συνέχεια ενός τόπου με ισχυρή παρουσία.
Για τη DIMAND κάθε ανάπτυξη ξεκινά από τον ίδιο τον τόπο: την ιστορία του, τον χαρακτήρα του και τις ανάγκες που διαμορφώνονται γύρω του. Το καινούργιο δεν χρειάζεται να διαγράφει το παλιό, αλλά μπορεί να εξελίσσεται μέσα από αυτό, δημιουργώντας τελικά χώρους που ανταποκρίνονται στον τρόπο με τον οποίο αλλάζουν οι πόλεις και οι άνθρωποι που ζουν σε αυτές.
Προτιμώμενη πηγή στην Google
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
