Τι χάνουν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές εάν το ενοίκιο δίνεται στο «χέρι»
Φόρτωση Text-to-Speech…
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε ενοικιαστής υποχρεούται να εξοφλεί μηνιαίως το ποσό που αναφέρεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Η σωστή πληρωμή των ενοικίων και στο πραγματικό ποσό, μέσω του τραπεζικού συστήματος ξεκλειδώνει μεγαλύτερα ποσά για την επιστροφή ενός μηνιαίου μισθώματος στους ενοικιαστές, αλλά και την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για όσους «ανοίξουν» τα κενά διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος ηλεκτρονικά δεν θα εκπίπτουν οι δαπάνες για το εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα χάνει την έκπτωση φόρου 5% για τα ενοίκια που έχει εισπράξει. Παράλληλα, ο μισθωτής θα χάσει κάθε ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις όπως το στεγαστικό επίδομα και η επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο.
Εφόσον κυλήσουν όλα ομαλά και διαπιστωθεί από τις φορολογικές δηλώσεις η αύξηση των δηλωθέντων εισοδημάτων από ενοίκια, που σήμερα ανέρχονται κατά μέσον όρο στο ποσό των 255 ευρώ/μήνα (για κύρια και φοιτητική κατοικία) ο πρωθυπουργός Κυρ. Μητσοτάκης έχει δεσμευθεί ότι θα προχωρήσει σε νέα μείωση των συντελεστών πέραν αυτής που ανακοινώθηκε τον Σεπτέμβριο στη ΔΕΘ (προσθήκη συντελεστή 25% για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ). Μάλιστα χθες ο κ. Μητσοτάκης επανέλαβε (στον ΣΚΑΪ) τη δέσμευση αναφέροντας: «Εχω δεσμευτεί ότι εφόσον δούμε αύξηση των δηλωθέντων ενοικίων, είμαι έτοιμος του χρόνου να μειώσω τη φορολογία στα ενοίκια. Νομίζω ότι με αυτόν τον τρόπο δημιουργούμε έναν θετικό κύκλο συμμόρφωσης, με τα χρήματα να επιστρέφουν τελικά στην κοινωνία».
Για να μη χάσουν την επιδότηση ενοικίου οι μισθωτές και οι ιδιοκτήτες τη φοροαπαλλαγή πρέπει:
– H κατάθεση των μισθωμάτων από 1.1.2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή, και όχι οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κ.λπ.) ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.
– Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα οριστεί σύντομα από αυτήν.
Οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν έκπτωση φόρου 5% και οι ενοικιαστές δεν θα λάβουν στεγαστικό επίδομα και επιστροφή ενοικίου.
– Αν η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει ει δυνατόν να είναι πρώτο μεταξύ των ονομάτων των συνδικαιούχων του λογαριασμού, για να είναι ευκολότερη η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
– Σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνεκμισθωτών, καθένας τους θα πρέπει να γνωστοποιήσει στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί.
– Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές τους την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, δηλαδή έως την 31η Δεκεμβρίου, ώστε να προκύπτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώματα καταβλήθηκαν τραπεζικά, διαφορετικά θα κινδυνεύουν με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης.
Σημειώνεται ότι από 1ης Ιανουαρίου 2020, τα ενοίκια για επαγγελματίες πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τραπέζης, σύμφωνα με το άρθρο 13 του νόμου 4646/2019. Η μη πληρωμή μέσω τραπέζης σημαίνει ότι το ενοίκιο δεν θεωρείται δαπάνη που εκπίπτει από τα κέρδη της επιχείρησης. Αυτό ισχύει για όλους τους επαγγελματίες, ανεξαρτήτως του αν είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Η συγκεκριμένη διάταξη οδήγησε στην αύξηση των δηλωθέντων εισοδημάτων από επιχειρήσεις και επαγγελματίες και ουσιαστικά στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και στην αύξηση της διαφάνειας στις οικονομικές συναλλαγές.
Σύμφωνα με στοιχεία που αντλήθηκαν από τις δηλώσεις φορολογουμένων, η μέση μηνιαία δαπάνη ενοικίου για κύρια κατοικία κυμάνθηκε το 2023 στα 211 ευρώ ανά φορολογούμενο. Αντίστοιχα, για φοιτητικές κατοικίες, η μέση μηνιαία δαπάνη ήταν 173 ευρώ. Αυτά τα ποσά παραμένουν εμφανώς χαμηλότερα από τις πραγματικές τιμές της αγοράς. Αν γυρίσουμε μερικά χρόνια πίσω, διαπιστώνεται ότι τα πράγματα ήταν ακόμα χειρότερα. Συγκεκριμένα, το 2019 καταγράφηκε η χαμηλότερη μέση δαπάνη ενοικίου η οποία ήταν στα 186 ευρώ, ενώ για φοιτητική κατοικία το μέσο δηλωθέν μηνιαίο εισόδημα είχε διαμορφωθεί στα 150 ευρώ.
