Τουριστική αναμόρφωση στην Ερμιονίδα, το νέο σχέδιο της ΓΕΚ Τέρνα
Παραθεριστική και τουριστική ανάπτυξη 169,4 στρεμμάτων στην Πετροθάλασσα Ερμιονίδας προωθεί η ΓΕΚ Τέρνα, με πλήρη αναμόρφωση της πολεοδομικής οργάνωσης παραθαλάσσιου ακινήτου που απέκτησε το 2022.Το σχέδιο
Το νέο σχέδιο προβλέπει κατοικίες, τουριστική μονάδα έως 295 κλίνες και συνολική δόμηση 32,4 χιλ. τετραγωνικών μέτρων.
Μέσω της εταιρείας Αργολική Ριβιέρα, η ΓΕΚ Τέρνα προχωρεί σε πλήρη αναμόρφωση του παλαιότερου πολεοδομικού σχεδίου στη θέση Σινδόνι, αξιοποιώντας και τη δυνατότητα επέκτασής του κατά περίπου 55,5 στρέμματα. Η νέα πρόταση οργανώνει το σύνολο της έκτασης σε επτά μεγαλύτερα οικοδομικά τετράγωνα, έξι για κατοικία και ένα για τουρισμό – αναψυχή, με μικρότερο κατακερματισμό σε σχέση με τον προηγούμενο σχεδιασμό.
Πρόκειται για ιδιωτική πολεοδόμηση, με τη σημερινή θεσμική ονομασία Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (ΠΠΑΙΠ). Η έκταση βρίσκεται εντός της παλαιότερα θεσμοθετημένης ζώνης ΠΕΡΠΟ 1 της Ερμιόνης, ενώ για περίπου 113,9 στρέμματα υπήρχε ήδη εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο.
Επανασχεδιάζει ολόκληρη την έκταση
Η ουσιαστική αλλαγή είναι ότι η εταιρεία δεν προσθέτει απλώς τα 55,5 στρέμματα στο υπάρχον σχέδιο. Επανασχεδιάζει ολόκληρη την έκταση με μεγαλύτερα οικόπεδα, λιγότερο κατακερματισμένη δόμηση και χωριστή τουριστική ενότητα. Η ίδια η πολεοδομική μελέτη κάνει λόγο για παραθεριστικό οικισμό «διαφορετικών προδιαγραφών» και για τουριστική μονάδα υψηλών προδιαγραφών.
Η συνολική έκταση των 169.423 τ.μ. πέρασε στην Αργολική Ριβιέρα τον Ιούλιο του 2022 μέσω εννέα συμβολαίων αγοραπωλησίας. Για την επέκταση των 55.494 τ.μ. το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας χορήγησε τον Φεβρουάριο του 2025 βεβαίωση οικιστικής καταλληλότητας. Η πρόσθετη έκταση αντιστοιχεί στο 48,7% της αρχικής και βρίσκεται κάτω από το ανώτατο όριο του 50% που προβλέπει η σχετική νομοθεσία.
Στη νέα πρόταση η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση διαμορφώνεται σε 32.444 τ.μ. Από αυτά, περίπου 23,2 χιλ. τ.μ. αφορούν τις κατοικίες και 9,3 χιλ. την τουριστική ανάπτυξη. Πάνω από το μισό της έκτασης προορίζεται για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, με εκτεταμένο πράσινο, αθλητικές εγκαταστάσεις και δίκτυο πεζοδρόμων που συνδέει τις επιμέρους ενότητες με το παράκτιο μέτωπο και τη μικρή παραλία.
Παραλιακό τμήμα
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει το παραλιακό τμήμα της ανάπτυξης. Εκεί προβλέπονται μεγαλύτερα οικόπεδα κατοικίας, ενώ τα κτίρια πρέπει να τηρούν αποστάσεις τουλάχιστον 30 μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού για τις κατοικίες και 50 μέτρων για τις τουριστικές εγκαταστάσεις. Οι συγκεκριμένοι περιορισμοί περιλαμβάνονται και στη βεβαίωση καταλληλότητας του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Οι υποδομές
Στις υποδομές του συγκροτήματος περιλαμβάνονται πεδίο προσγείωσης και απογείωσης ελικοπτέρων, χώρος στάθμευσης περίπου 60 θέσεων και διαπλάτυνση της υφιστάμενης δημοτικής οδού. Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στην αυτοτελή κάλυψη των αναγκών σε νερό και στη διαχείριση των λυμάτων, με μονάδα αφαλάτωσης και εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων.
Η επιλογή αυτοτελών υποδομών συνδέεται και με τα δεδομένα της περιοχής. Η ΔΕΥΑ Ερμιονίδας είχε βεβαιώσει το 2024 ότι δεν υπήρχε δυνατότητα σύνδεσης της έκτασης με τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, ενώ για την ηλεκτροδότηση ο ΔΕΔΔΗΕ έχει επιβεβαιώσει δυνατότητα σύνδεσης με τα δίκτυα Μέσης και Χαμηλής Τάσης.
Το έργο βρίσκεται ακόμη στη φάση πολεοδομικής και περιβαλλοντικής ωρίμανσης. Η νέα πολεοδομική μελέτη πρέπει να προωθηθεί προς έγκριση και να ακολουθήσουν οι επιμέρους μελέτες και άδειες πριν από την έναρξη των κατασκευών. Στον διαθέσιμο φάκελο δεν προσδιορίζονται το ύψος της επένδυσης, ο αριθμός των κατοικιών που θα κατασκευαστούν ούτε ο διαχειριστής της τουριστικής μονάδας.
Προτιμώμενη πηγή στην Google
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
