Επενδύσεις της τάξεως των 346 εκατ. ευρώ έχει δρομολογήσει η θυγατρική της Prodea ΑΕΕΑΠ, Mediterranean Hospitality Venture (MHV), για την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της, που περιλαμβάνει εννέα ξενοδοχειακές μονάδες.
Σύμφωνα με όσα ανέφεραν, σε ενημερώσεις του ελληνικού Τύπου που πραγματοποιήθηκαν στην Κύπρο, σε Λεμεσό και Λευκωσία, ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Αριστοτέλης Καρυτινός, και ο διευθύνων σύμβουλος της MHV, Αχιλλέας Δωροθέου, στόχος είναι το 2032 η σταθεροποιημένη μεικτή αξία ενεργητικού (stabilised Gross Asset Value – GAV) του υφιστάμενου ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου να διαμορφωθεί σε 1,23 δισ. ευρώ, από 671 εκατ. ευρώ το 2026.
Τα παραπάνω αφορούν το υπάρχον χαρτοφυλάκιο, καθώς η MHV αναζητεί παράλληλα νέες επενδυτικές ευκαιρίες, κυρίως στην Ελλάδα και την Ιταλία, όπως ανέφερε σχετικά ο κ. Δωροθέου.
Σημειώνεται ότι η φιλοξενία και τα logistics αποτελούν πλέον δύο βασικούς άξονες της επενδυτικής στρατηγικής της Prodea, οργανωμένους σε διακριτές εταιρικές πλατφόρμες, μέσω της MHV και της Θριασεύς αντίστοιχα. Στα logistics, η Prodea έχει συμφωνήσει με το Invel Eudora Fund 2 και την LGT Capital Partners την είσοδό τους στην πλατφόρμα, με την απόκτηση συνολικά του 49% έναντι περίπου 31 εκατ. ευρώ, μετά την ολοκλήρωση της απαιτούμενης κανονιστικής διαδικασίας. Η Prodea θα διατηρήσει το 51%. Όπως εκτιμάται είναι πιθανή το επόμενο διάστημα η είσοδος επενδυτή και στην MHV. Στο ίδιο πλαίσιο δεν αποκλείεται η πώληση και άλλων ακινήτων της Prodea που δεν εντάσσονται στις δύο προαναφερόμενες κατηγορίες (π.χ. γραφεία ή καταστήματα).
Οι ξενοδοχειακές μονάδες
Το ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο της MHV αριθμεί 1.253 κλειδιά σε τρεις χώρες. Για το 2032 η εταιρεία θέτει επίσης στόχο για σταθεροποιημένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization – EBITDA) ύψους 79 εκατ. ευρώ και σταθεροποιημένη μέση ημερήσια τιμή δωματίου (Average Daily Rate – ADR) περίπου 500 ευρώ.
Ειδικότερα, από τις 30 Σεπτεμβρίου μέχρι την ολοκλήρωση των έργων απομένουν προς επένδυση περίπου 252 εκατ. ευρώ (capital expenditure – CapEx) για τα ξενοδοχεία και 94 εκατ. ευρώ για τις οικιστικές αναπτύξεις. Η αξία των κατοικιών κατά την ολοκλήρωσή τους υπολογίζεται σε 207,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για 18.000 τετραγωνικά μέτρα προς ανάπτυξη, με μέση τιμή πώλησης 11.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα εννέα ξενοδοχεία του χαρτοφυλακίου είναι το Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa στη Λεμεσό, το The Landmark Nicosia, Autograph Collection στη Λευκωσία, το Moxy Athens City, το Ergon House Athens και το Domes Mitropoleos στην Αθήνα, το Aliis Resort Porto Heli – MGallery Collection στο Πόρτο Χέλι, το Porto Paros Resort στην Πάρο, το Domes White Coast Milos στη Μήλο και το The Bellevue Hotel στην Cortina d’Ampezzo της Ιταλίας.
Οι αναπτύξεις στην Κύπρο
Κατά την επίσκεψη στην Κύπρο οι εκπρόσωποι του ελληνικού Τύπου ξεναγήθηκαν στις δύο μεγάλες αναπτύξεις της MHV, στη Λεμεσό και τη Λευκωσία, οι οποίες συνδυάζουν ξενοδοχειακές, οικιστικές, εμπορικές και γραφειακές χρήσεις.
Στη Λεμεσό, το Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa διαθέτει 222 δωμάτια, 34 σουίτες και 18 βίλες με ιδιωτική πισίνα, συνολικά 274 κλειδιά. Το συγκρότημα έχει παραλιακό μέτωπο 300 μέτρων, τρεις πισίνες και το Kalloni Spa, έκτασης 3.000 τετραγωνικών μέτρων. Διαθέτει επίσης πέντε χώρους εστίασης και αναψυχής, ενώ στο ευρύτερο συγκρότημα λειτουργούν, μεταξύ άλλων, το La Petite Maison και το Nammos Limassol.
Στο ίδιο ακίνητο έχει αναπτυχθεί το The Retail Village, με πέντε διεθνή σήματα πολυτελείας και ετήσια έσοδα από μισθώματα 2 εκατ. ευρώ. Το οικιστικό σκέλος περιλαμβάνει τα Parklane Residences, 37 επώνυμες κατοικίες (branded residences) της The Luxury Collection by Marriott, από ένα έως τέσσερα υπνοδωμάτια, με πρόσβαση στις υπηρεσίες και τις εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου.
Στη Λευκωσία, πυρήνας της ανάπτυξης είναι το The Landmark Nicosia, Autograph Collection. Το ξενοδοχείο ξεκίνησε τη λειτουργία του το 1967 ως Hilton Cyprus, αποτελώντας το πρώτο και μοναδικό ξενοδοχείο πέντε αστέρων της εποχής του στην Κύπρο και παρέμεινε υπό το σήμα Hilton έως τον Μάιο του 2019, οπότε μετονομάστηκε σε The Landmark Nicosia. Στις 18 Απριλίου 2019 πέρασε στον έλεγχο του ομίλου της τότε Εθνικής Πανγαία ΑΕΕΑΠ, μετέπειτα Prodea, μέσω της Vibrana Holdings, η οποία απέκτησε το 97,93% της ιδιοκτήτριας The Cyprus Tourism Development Company Limited (CTDC) και στη συνέχεια το υπόλοιπο ποσοστό.
Το ξενοδοχείο έκλεισε τον Σεπτέμβριο του 2021 για πλήρη ανακαίνιση και επαναλειτούργησε στις 2 Δεκεμβρίου 2025 ως The Landmark Nicosia, Autograph Collection. Σήμερα διαθέτει 265 δωμάτια και 18 σουίτες, συνολικά 283 κλειδιά, τρεις πισίνες, χώρους άθλησης και ευεξίας, γήπεδα πάντελ και τένις, τέσσερις χώρους εστίασης και τέσσερις εμπορικές μπουτίκ. Οι χώροι εκδηλώσεων έχουν συνολική επιφάνεια 1.560 τετραγωνικά μέτρα, από τα οποία τα 1.075 τ.μ. αντιστοιχούν στη μεγάλη αίθουσα δεξιώσεων, ενώ στις γαστρονομικές επιλογές περιλαμβάνονται το Sumosan και το Vetrina.
Δίπλα στο ξενοδοχείο αναπτύσσεται ο The Landmark Residential Tower με 54 πολυτελείς κατοικίες, από τις οποίες έχουν ήδη πωληθεί οι 33. Οι ιδιοκτήτες τους έχουν πρόσβαση στις υπηρεσίες του ξενοδοχείου.
Στο ίδιο συγκρότημα εντάσσεται και ο The Landmark Office Tower, πύργος γραφείων 16 ορόφων και συνολικής επιφάνειας 21.650 τετραγωνικών μέτρων. Το κτίριο έχει σχεδιαστεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές LEED Gold, ενώ μεταξύ των βασικών μισθωτών περιλαμβάνονται η EY και η Murex.
Σε Ελλάδα και Ιταλία
Στην Ελλάδα, τρεις από τις υπό ανάπτυξη μονάδες βρίσκονται στο Πόρτο Χέλι, την Πάρο και τη Μήλο. Το Aliis Resort Porto Heli – MGallery Collection, το οποίο λειτουργούσε ως Nikki Beach Resort & Spa Porto Heli, ανακαινίζεται και επεκτείνεται. Με την ολοκλήρωση των εργασιών θα διαθέτει 94 δωμάτια και σουίτες και έξι βίλες, συνολικά 100 κλειδιά, ενώ από το 2027 θα λειτουργεί υπό το εμπορικό σήμα MGallery Collection της Accor.
Στην Πάρο σχεδιάζεται το Porto Paros Resort, με περίπου 140 κλειδιά, δέκα καταστήματα και παραλιακό μέτωπο 800 μέτρων, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις για το ξενοδοχειακό σήμα με το οποίο θα λειτουργήσει.
Στη Μήλο, το Domes White Coast, παραθαλάσσιο θέρετρο αποκλειστικά για ενήλικες και βραβευμένο με Michelin Key, αποτυπώνεται στην παρουσίαση της MHV με 99 κλειδιά. Η επέκταση της μονάδας έχει αποτελέσει αντικείμενο δικαστικής προσφυγής. Σύμφωνα με την εξαμηνιαία οικονομική έκθεση της Prodea, ο Δήμος Μήλου, η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού και δύο φυσικά πρόσωπα προσέφυγαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) κατά της έγκρισης περιβαλλοντικών όρων και της οικοδομικής άδειας για την επέκταση του White Coast.
Με την απόφαση 1097/2026 το ΣτΕ απέρριψε την αίτηση ακύρωσης ως εκπρόθεσμη. Η Prodea τοποθετεί την επανέναρξη των εργασιών στις αρχές του 2027 και την ολοκλήρωση της επέκτασης εντός του 2028.
Ερωτηθείς για τις αντιδράσεις που συνεχίζονται παρά την απόφαση του ΣτΕ, ο κ. Καρυτινός υποστήριξε ότι η εταιρεία ακολούθησε πιστά τις προβλεπόμενες αδειοδοτικές διαδικασίες. «Είμαστε εταιρεία με διεθνείς επενδυτές. Ό,τι κάνουμε, το κάνουμε βάσει της νομιμότητας», ανέφερε.
Όπως είπε, η εταιρεία απέκτησε υφιστάμενο ξενοδοχείο με μεγάλη έκταση και επέλεξε να το επεκτείνει, ενώ τα πολυτελή ξενοδοχεία χρειάζονται τουλάχιστον 80 δωμάτια για να είναι βιώσιμα, ζήτημα που, κατά τον ίδιο, συνδέεται και με τη στρατηγική που θέλει να ακολουθήσει η χώρα στον τουρισμό. Πρόσθεσε ότι οι αντιδράσεις εκδηλώθηκαν ενώ η επέκταση βρισκόταν ήδη σε εξέλιξη, απέρριψε τη σύνδεση του έργου με το Σαρακήνικο και σημείωσε ότι παραμένει απαγόρευση εργασιών μέχρι τα τέλη Δεκεμβρίου, εν αναμονή της ολοκλήρωσης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ).
Στην Αθήνα, το Moxy Athens City διαθέτει 201 κλειδιά και λειτουργεί σε ακίνητο με διάρκεια μίσθωσης 40 ετών. Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται επίσης τα Ergon House Athens και Domes Mitropoleos, με 38 κλειδιά το καθένα. Σε συνθήκες σταθεροποιημένης λειτουργίας τα ετήσια έσοδα από μισθώματα υπολογίζονται σε 2,5 εκατ. ευρώ.
Στην Ιταλία, η MHV αναπτύσσει το The Bellevue Hotel στην Cortina d’Ampezzo. Μετά την πλήρη ανακατασκευή του θα λειτουργεί ως ξενοδοχείο πέντε αστέρων υπό το εμπορικό σήμα Emblems Collection της Accor, με 80 δωμάτια και σουίτες, δύο επώνυμους χώρους εστίασης από το Nammos, κέντρο ευεξίας και πισίνα.
Προτιμώμενη πηγή στην Google
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
