Τα άτομα υψηλής καθαρής περιουσίας αντιστοιχούν μόλις στο 0,3% του παγκόσμιου πληθυσμού, αλλά πραγματοποιούν το 36% των συνολικών δαπανών για ταξίδια και σχεδόν το 70% των δαπανών για ταξίδια πολυτελείας.
Σε αυτή την αγορά επιχειρεί να ενισχύσει τη θέση της η Mediterranean Hospitality Venture (MHV), θυγατρική της Prodea ΑΕΕΑΠ, με ένα μοντέλο που δεν περιορίζεται στην ιδιοκτησία ξενοδοχειακών ακινήτων. Η δραστηριότητά της συνδυάζει τη λειτουργική διαχείριση ξενοδοχείων, την ανάπτυξη έργων και την εμπορική αξιοποίηση οικιστικών ακινήτων, τόσο σε μονάδες που διαχειρίζεται απευθείας όσο και σε ξενοδοχεία που λειτουργούν από τρίτους διαχειριστές.
Η στρατηγική της εταιρείας παρουσιάστηκε τις προηγούμενες μέρες σε ομάδα δημοσιογράφων ελληνικών μέσων, στην οποία συμμετείχε και η Ναυτεμπορική, κατά τη διάρκεια επίσκεψης στην Κύπρο και συνεντεύξεων Τύπου σε Λεμεσό και Λευκωσία. Η επίσκεψη στις δύο αναπτύξεις έδειξε πώς η MHV συνδυάζει στον ίδιο προορισμό ξενοδοχεία, κατοικίες, εστίαση και εμπορικές χρήσεις.
Στη Λεμεσό η δημοσιογραφική αποστολή βρέθηκε στο συγκρότημα του Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa, στο οποίο εντάσσονται επίσης το The Retail Village και τα Parklane Residences. Στη Λευκωσία ακολούθησε η επίσκεψη στο The Landmark Nicosia, Autograph Collection, καθώς και στα υπό ανάπτυξη The Landmark Residential Tower και The Landmark Office Tower.
Prodea: Επενδύσεις 346 εκατ. ευρώ «τρέχει» η MHV
Οι παρουσιάσεις και οι συζητήσεις με τα στελέχη έδωσαν επίσης εικόνα για το πώς μοιράζονται οι αρμοδιότητες και συνδέονται οι διαφορετικές δραστηριότητες της MHV.
Η διοίκηση της MHV, μεταξύ άλλων, παρουσίασε τα στοιχεία στα οποία στηρίζει την εκτίμησή της για τις προοπτικές της αγοράς, επικαλούμενη ξένους οίκους όπως οι Capgemini, Credit Suisse και JLL Research.
Σύμφωνα με την παρουσίαση, οι ταξιδιωτικές δαπάνες ξεπέρασαν το 2025 τα 1,5 τρισ. ευρώ, ενώ οι μέσες ημερήσιες τιμές δωματίου (Average Daily Rate – ADR) στα πολυτελή ξενοδοχεία ήταν ήδη από το 2022 τουλάχιστον 25% υψηλότερες σε σχέση με το 2019 στις αγορές της Αμερικής και της Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής (Europe, Middle East and Africa – EMEA).
Στην Ευρώπη η μέση ημερήσια τιμή διαμορφώθηκε, με βάση τα ίδια στοιχεία, περίπου στα 500 ευρώ, στην υψηλότερη επίδοση που είχε καταγραφεί μέχρι τότε.
Την ίδια στιγμή αυξάνεται και η προσφορά πολυτελών δωματίων. Από 525.000 το 1983 έφθασαν τα 1,5 εκατ. το 2023 και εκτιμάται ότι θα ανέλθουν σε 1,7 εκατ. έως το 2033, αντιπροσωπεύοντας τότε το 7,6% της παγκόσμιας ξενοδοχειακής προσφοράς.
Η Ευρώπη έχει ενισχύσει σημαντικά το δυναμικό της στην πολυτελή φιλοξενία. Η Ελλάδα και η Νότια Ιταλία, ωστόσο, παραμένουν, σύμφωνα με την MHV, αγορές με χαμηλότερη συγκέντρωση κεφαλαίων, καθώς μεγάλο μέρος των ξενοδοχειακών ακινήτων εξακολουθεί να λειτουργεί ανεξάρτητα.
Στην υπερπολυτελή κατηγορία (ultra-luxury) ο τομέας έχει αυξηθεί κατά 450% τα τελευταία 40 χρόνια, φθάνοντας σήμερα τα 197.000 δωμάτια και επεκτείνεται ιδιαίτερα στις αγορές Ασίας και Ειρηνικού (Asia-Pacific – APAC) και Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής.
Στον ξενοδοχειακό κλάδο αυξάνονται και οι τοποθετήσεις θεσμικών επενδυτών. Η MHV ανέφερε ότι οι συναλλαγές μεμονωμένων πολυτελών ξενοδοχείων ξεπέρασαν τα 10 δισ. ευρώ παγκοσμίως από το 2020, ενώ στην Ευρώπη έχουν καταγραφεί ορισμένες από τις υψηλότερες τιμές ανά δωμάτιο, κυρίως σε θέρετρα και ιστορικά ακίνητα. Στους αγοραστές περιλαμβάνονται εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και κρατικά επενδυτικά ταμεία.
Η MHV έχει παράλληλα εσωτερική ομάδα πωλήσεων για το οικιστικό προϊόν και αναλαμβάνει την ανάπτυξη των έργων από τη σύλληψη έως την παράδοσή τους.
Επικεφαλής της MHV είναι ο Αχιλλέας Δωροθέου, διευθύνων σύμβουλος (Chief Executive Officer – CEO), με περισσότερα από 30 χρόνια στον κλάδο της φιλοξενίας και προηγούμενη παρουσία σε ανώτατες διοικητικές θέσεις στα Ikos Resorts, Costa Navarino και Amathus Hotels. Έχει ηγηθεί της ανάπτυξης και λειτουργίας ξενοδοχειακών μονάδων όπως το Ikos Olivia και το W Costa Navarino, με εξειδίκευση στη διαχείριση αναδιάρθρωσης και ανάκαμψης (turnaround management), στον μετασχηματισμό εμπορικών σημάτων (brand transformation) και στη λειτουργική αριστεία (operational excellence).
Στη διοικητική ομάδα συμμετέχει ο Κωνσταντίνος Κατέχος, οικονομικός διευθυντής (Chief Financial Officer – CFO), πρώην επικεφαλής οικονομικών (Finance Head) της McArthurGlen Designer Outlets σε Ελλάδα και Ισπανία και ανώτερο στέλεχος (Senior Manager) της Deloitte. Έχει συμμετάσχει σε συγχωνεύσεις και εξαγορές (mergers and acquisitions – M&A) και αποτιμήσεις (valuations) συνολικής αξίας άνω των 2 δισ. ευρώ. Ο Κύπρος Σάντης, γενικός νομικός σύμβουλος (General Counsel), είναι δικηγόρος με επαγγελματική αναγνώριση σε Ηνωμένο Βασίλειο και Κύπρο (dual-qualified solicitor) και έχει ασχοληθεί με τη διασυνοριακή χρηματοδότηση (cross-border finance) και το εταιρικό δίκαιο (corporate law).
Η Jelena Rubesa, εμπορική διευθύντρια (Chief Commercial Officer – CCO), έχει εργαστεί σε ανώτερες θέσεις (senior roles) στα Kempinski, Marriott και Starwood στην Ευρώπη, με αντικείμενο την πολυτελή φιλοξενία (luxury hospitality), τις πωλήσεις (sales) και τη διαχείριση εσόδων (revenue management).
Η Μαριλένα Χριστοδουλίδη, επικεφαλής μάρκετινγκ (Head of Marketing), έχει δραστηριοποιηθεί στα ακίνητα (real estate), στη λιανική υψηλής κατηγορίας (premium retail) και σε εμπορικά σήματα πολυτελείας (luxury brands), μεταξύ των οποίων Rolex και Patek Philippe, καθώς και στη στρατηγική εμπορικού σήματος (brand strategy), την επιχειρηματική ανάπτυξη (business growth) και τον ψηφιακό μετασχηματισμό (digital transformation). Η Στέλλα Εγγλέζου, διευθύντρια ανθρώπινου δυναμικού (HR Director), έχει προϋπηρεσία σε ξενοδοχειακά σήματα όπως τα City of Dreams και Parklane Resort & Spa, με αντικείμενο τη διαχείριση ταλέντου (talent management), τον οργανωτικό μετασχηματισμό (organizational transformation) και την προετοιμασία λειτουργίας νέων μονάδων πριν από το άνοιγμά τους (pre-opening operations).
Προτιμώμενη πηγή στην Google
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
