Προχωρά η μεγάλη επένδυση στις Γούρνες Ηρακλείου
Με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, προχωρά η επένδυση της Dimand στην έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου.
Για το έργο, που αναπτύσσεται σε ακίνητο 345.567 τετραγωνικών μέτρων, η εταιρεία έχει υπολογίσει συνολική αξία ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) 351 εκατ. ευρώ.
Το σχέδιο περιλαμβάνει ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων και ένα Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, συνολικής δυναμικότητας 1.614 κλινών. Στην έκταση χωροθετούνται επίσης κατοικίες προς πώληση, επιπλωμένα διαμερίσματα τύπου μπανγκαλόου (bungalows), εγκαταστάσεις αναζωογόνησης και ευεξίας, εμπορικό κέντρο, χώροι εστίασης και αναψυχής και αθλητικές υποδομές. Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 55.562 τ.μ.
Τα projects ανά τμήμα
Στο δυτικό τμήμα θα αναπτυχθεί ξενοδοχείο πέντε αστέρων, δυναμικότητας 762 κλινών, με κεντρική μονάδα 100 δωματίων και 120 επιπλωμένα διαμερίσματα τύπου μπανγκαλόου. Θα διαθέτει κέντρο αναζωογόνησης για 90 επισκέπτες, εστιατόρια, αναψυκτήρια, μικρά καταστήματα, χώρους άθλησης και πισίνες. Η δόμηση της συγκεκριμένης ενότητας υπολογίζεται σε 15.350 τ.μ.
Μεγαλύτερη θα είναι η ανατολική τουριστική μονάδα, με 852 κλίνες και δόμηση 30.540 τ.μ. Το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα θα αποτελείται από ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 110 δωμάτια, 74 μπανγκαλόου και 54 Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες. Οι τελευταίες περιγράφονται στη μελέτη ως πολυτελείς βίλες προς πώληση και θα αναπτυχθούν στο ανατολικό παραλιακό μέτωπο.
Στην ίδια πλευρά προβλέπονται χώρος αναζωογόνησης για 110 επισκέπτες, εγκαταστάσεις εστίασης και πολλαπλών χρήσεων, παιδότοπος, γυμναστήριο και αθλητικό κέντρο με ανοικτά γήπεδα. Νότια του καταλύματος χωροθετείται ανεξάρτητο Κέντρο Αναζωογόνησης και Ευεξίας, δυναμικότητας 280 επισκεπτών, σε ισόγειο κτίριο ενταγμένο σε τεχνητό φυτεμένο λόφο.
Στο νότιο όριο του ακινήτου, προς την Παλαιά Εθνική Οδό, θα κατασκευαστεί εμπορικό κέντρο υπερτοπικού χαρακτήρα, με μέγιστη δόμηση 9.672 τ.μ. Εκτός από καταστήματα, θα περιλαμβάνει υπεραγορά, μικρούς χώρους εστίασης, υπαίθριο παιδότοπο, αποθήκες και γραφεία.
Για την εξυπηρέτηση των επιμέρους χρήσεων υπολογίζονται περίπου 870 θέσεις στάθμευσης, διαφορετικές είσοδοι και έξοδοι, καθώς και νέος κυκλικός κόμβος προς την Παλαιά Εθνική Οδό. Πριν αρχίσουν οι νέες κατασκευές, θα κατεδαφιστούν 45 εγκαταλελειμμένα κτίρια της πρώην βάσης και μία υφιστάμενη κολυμβητική δεξαμενή.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αναφορά της μελέτης στο καζίνο. Η συγκεκριμένη δραστηριότητα παραμένει στις επιτρεπόμενες χρήσεις της Ζώνης ΙΙ του ακινήτου, δεν περιλαμβάνεται όμως στη λύση που προωθείται.
Το καζίνο εξετάστηκε στην εναλλακτική λύση Α1, η οποία προέβλεπε δύο ξενοδοχεία, με το ένα να οργανώνεται κυρίως γύρω από τη συγκεκριμένη λειτουργία. Το κτίριο θα είχε 10.000 τ.μ. που θα προσμετρώνταν στον συντελεστή δόμησης, επιπλέον 5.000 τ.μ. υπόγειων κύριων και βοηθητικών χώρων, 2.000 τ.μ. ημιυπαίθριων επιφανειών και άλλα 300 τ.μ. εκτός συντελεστή.
Η επιλογή αυτή δεν προκρίθηκε. Όπως σημειώνεται στη ΜΠΕ, η χωροθέτηση του καζίνο θα άφηνε λιγότερο χώρο για δωμάτια και διαμερίσματα στο ανατολικό ξενοδοχείο, αλλά θα αύξανε την προσέλευση επισκεπτών σε 24ωρη βάση, τις ανάγκες στάθμευσης και την κυκλοφορία οχημάτων.
Κατά την ίδια αξιολόγηση, το ξενοδοχείο θα απευθυνόταν περισσότερο στο κοινό του καζίνο και λιγότερο σε ένα ευρύ φάσμα επισκεπτών. Ο αποκλεισμός των ατόμων που δεν έχουν συμπληρώσει το 21ο έτος της ηλικίας τους κρίνεται επίσης ασύμβατος με τον οικογενειακό χαρακτήρα μιας μονάδας πέντε αστέρων.
Η ΜΠΕ αποδίδει «αρνητικό κοινωνικό αποτύπωμα» στην εγκατάσταση μεγάλης κλίμακας τυχερών παιγνίων και εκτιμά ότι μια τέτοια χρήση δεν συνάδει με τις επιδιώξεις για την περιοχή. Η προτεινόμενη λύση Α3 περιλαμβάνει τα δύο τουριστικά συγκροτήματα, τις κατοικίες, τις υποδομές ευεξίας, το εμπόριο, την εστίαση και τις δραστηριότητες άθλησης και αναψυχής, χωρίς καζίνο.
Προτιμώμενη πηγή στην Google
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
