Στα 31 ευρώ τα ενοίκια γραφείων στο κέντρο της Αθήνας και μικτή εικόνα στην αγορά
Μικτή εικόνα εμφανίζει η αγορά γραφείων στην Αθήνα το 2025, με την τάση να διαμορφώνεται ουδέτερη έως θετική, σε ένα περιβάλλον περιορισμένης προσφοράς και ισχυρής ζήτησης για σύγχρονους, ενεργειακά αποδοτικούς χώρους, σύμφωνα με ανάλυση της Danos, μέλους του διεθνούς δικτύου της BNP Paribas Real Estate.
Η εικόνα αποτυπώνεται καταρχάς στα επίπεδα των ενοικίων, τα οποία διαφοροποιούνται έντονα ανά βασικό επιχειρηματικό άξονα. Στο κέντρο της Αθήνας (CBD) τα μέσα prime ενοίκια διαμορφώνονται στα 31 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, καταγράφοντας τα υψηλότερα επίπεδα της αγοράς. Ακολουθούν η λεωφόρος Κηφισίας με 29 ευρώ και η Βασιλίσσης Σοφίας με 28 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο τους ως βασικοί πόλοι γραφειακής δραστηριότητας.
Σε χαμηλότερα επίπεδα κινούνται η λεωφόρος Βουλιαγμένης με 24 ευρώ ανά τ.μ., ενώ περαιτέρω αποκλιμάκωση καταγράφεται στη Συγγρού με 19 ευρώ και στους άξονες Μεσογείων και λοιπών περιοχών, όπου τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 18 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα.
Η διαφοροποίηση αυτή δείχνει την αγορά να λειτουργεί ουσιαστικά σε δύο ταχύτητες.
Την ίδια στιγμή οι αποδόσεις αποτυπώνουν τη διαφοροποίηση της αγοράς ανάλογα με την ποιότητα και τη θέση των ακινήτων. Για τα σύγχρονα γραφεία υψηλής κατηγορίας (Grade A) σε prime τοποθεσίες διαμορφώνονται στο εύρος 5,75% έως 7%, ενώ για ακίνητα Grade B σε αντίστοιχες περιοχές κυμαίνονται μεταξύ 7% και 7,5%. Σε δευτερεύουσες τοποθεσίες, οι αποδόσεις για ακίνητα Grade B διαμορφώνονται σε υψηλότερα επίπεδα, από 7,5% έως και 8%, αντανακλώντας το αυξημένο ρίσκο και τη χαμηλότερη ποιότητα των χώρων.
Σύμφωνα πάντα με τη Danos, σε επίπεδο μεταβολών, τα prime γραφεία κατέγραψαν οριακή άνοδο, με αύξηση τιμών κατά 0,9% το πρώτο εξάμηνο πέρυσι, σε σχέση με το δεύτερο του 2024, ενώ τα ενοίκια συνολικά ενισχύθηκαν κατά 0,3%, ένδειξη μιας αγοράς που κινείται πλέον με πιο ήπιους ρυθμούς.
Την ίδια στιγμή, η προσφορά παραμένει περιορισμένη. Το συνολικό απόθεμα γραφείων στην Αττική ανέρχεται σε περίπου 2,98 εκατ. τ.μ., με νέα προσθήκη 108.000 τ.μ. και επιπλέον 241.000 τ.μ. σε φάση κατασκευής ή ανακαίνισης, γεγονός που δεν επαρκεί για να καλύψει πλήρως τη ζήτηση για σύγχρονους χώρους.
Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από εταιρείες τεχνολογίας, χρηματοοικονομικών υπηρεσιών και συμβουλευτικών δραστηριοτήτων, ενώ αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται για ευέλικτους χώρους εργασίας και για ανακαινισμένα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας.
Το ποσοστό κενών γραφείων κινήθηκε κοντά στο 9,8% με 10% στο τέλος του 2025, ελαφρώς αυξημένο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, εξέλιξη που αποδίδεται κυρίως στην προσθήκη νέων χώρων, χωρίς ωστόσο να μεταβάλλεται η εικόνα περιορισμένης διαθεσιμότητας στα ποιοτικά ακίνητα.
Στο επενδυτικό σκέλος, οι τοποθετήσεις σε γραφεία διατηρούνται ενεργές, με συνολικό όγκο συναλλαγών περίπου 200 εκατ. ευρώ το 2025, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και «πράσινα» κτίρια.
Η προοπτική για την επόμενη περίοδο κατά την Danos παραμένει θετική, με την περιορισμένη προσφορά σύγχρονων γραφείων να συνεχίζει να στηρίζει τα ενοίκια και τη ζήτηση να εστιάζει σε ενεργειακά αποδοτικά και τεχνολογικά αναβαθμισμένα ακίνητα.
