Η προοπτική του «Σπίτι μου 3» έχει δημιουργήσει εύλογο ενδιαφέρον σε όσους σχεδιάζουν την αγορά πρώτης κατοικίας. Ένα πρόγραμμα με ευνοϊκότερους όρους χρηματοδότησης μπορεί να μειώσει αισθητά το κόστος ενός στεγαστικού δανείου. Τι συμβαίνει όμως όταν ο υποψήφιος αγοραστής έχει ήδη εντοπίσει το ακίνητο που θέλει;
Σε αυτή την περίπτωση, η απόφαση δεν είναι απλώς «περιμένω για καλύτερο επιτόκιο ή αγοράζω τώρα». Στην εξίσωση πρέπει να μπουν και άλλες παράμετροι: η σημερινή τιμή αγοράς, το ενδεχόμενο ανατίμησης των ακινήτων, η προσφορά κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, το απαιτούμενο κεφάλαιο και φυσικά το κόστος χρηματοδότησης.
Η σωστή σύγκριση, επομένως, πρέπει να γίνεται με βάση το συνολικό οικονομικό αποτέλεσμα κάθε επιλογής.
Πόσο μπορεί να κοστίσει η αναμονή;
Τα προηγούμενα προγράμματα «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2» έδειξαν πόσο έντονο μπορεί να γίνει το ενδιαφέρον για συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών όταν μεγάλος αριθμός αγοραστών αποκτά πρόσβαση σε ευνοϊκότερη χρηματοδότηση.
Παράλληλα, οι τιμές των κατοικιών στην ελληνική αγορά συνέχισαν την ανοδική τους πορεία. Φυσικά, τα στεγαστικά προγράμματα δεν αποτελούν τη μοναδική αιτία. Η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών κατοικιών, το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος και η επενδυτική ζήτηση είναι επίσης σημαντικοί παράγοντες.
Ωστόσο, η ταυτόχρονη είσοδος περισσότερων χρηματοδοτούμενων αγοραστών στην αγορά μπορεί να ενισχύσει ακόμη περισσότερο τον ανταγωνισμό για τα ακίνητα που εμπίπτουν στις προϋποθέσεις ενός προγράμματος.
Για κάποιον που έχει ήδη βρει σήμερα ένα σπίτι σε καλή τιμή, η αναμονή συνεπώς έχει κόστος και ρίσκο. Το συγκεκριμένο ακίνητο μπορεί να μην είναι διαθέσιμο σε λίγους μήνες, ενώ ένα αντίστοιχο μπορεί να πωλείται ακριβότερα.
Έτσι, μέρος του οφέλους που προσφέρει ένα χαμηλότερο επιτόκιο ενδέχεται να εξανεμιστεί από την αύξηση της τιμής αγοράς.
Υπάρχει επίσης ένας ακόμη άγνωστος παράγοντας: μέχρι να οριστικοποιηθούν οι προϋποθέσεις του «Σπίτι μου 3», κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει με απόλυτη βεβαιότητα ότι θα είναι επιλέξιμος ή ότι το ακίνητο που θα βρει τότε θα καλύπτει όλα τα απαιτούμενα κριτήρια.
Η παράμετρος των επιτοκίων
Σημαντικό ρόλο στην τελική απόφαση παίζει και η μελλοντική πορεία των επιτοκίων.
Στα προηγούμενα στεγαστικά προγράμματα, η ευνοϊκή χρηματοδότηση συνδυαζόταν με τραπεζικό δανεισμό, μέρος του οποίου μπορούσε να επηρεάζεται από την εξέλιξη των κυμαινόμενων επιτοκίων. Εφόσον το «Σπίτι μου 3» κινηθεί σε αντίστοιχη λογική, η πορεία του Euribor θα παραμείνει μία σημαντική παράμετρος του τελικού κόστους.
Οι γεωπολιτικές εξελίξεις, οι τιμές της ενέργειας και οι πληθωριστικές πιέσεις διατηρούν την αβεβαιότητα για τη μελλοντική κατεύθυνση των ευρωπαϊκών επιτοκίων.
Επομένως, όποιος επιλέξει να περιμένει καλείται ουσιαστικά να διαχειριστεί δύο μεταβλητές ταυτόχρονα: ποια θα είναι η τιμή ενός αντίστοιχου ακινήτου στο μέλλον και ποιο θα είναι τότε το πραγματικό κόστος χρηματοδότησης.
Αντίθετα, όποιος προχωρήσει σήμερα έχει τη δυνατότητα να εξετάσει και επιλογές σταθερού επιτοκίου, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη προβλεψιμότητα στη μηνιαία δόση του.
Πότε μπορεί να συμφέρει να περιμένεις;
Για έναν ενδιαφερόμενο που δεν έχει βρει ακόμη ακίνητο, δεν πιέζεται χρονικά και θεωρεί ότι θα καλύπτει τα κριτήρια του νέου προγράμματος, η αναμονή μπορεί να αποτελεί μία λογική επιλογή.
Η εικόνα αλλάζει όταν υπάρχει ήδη ένα συγκεκριμένο σπίτι που καλύπτει τις ανάγκες του αγοραστή, προσφέρεται σε ανταγωνιστική τιμή και μπορεί να χρηματοδοτηθεί σήμερα με μία δόση που είναι βιώσιμη για τον προϋπολογισμό του.
Σε αυτή την περίπτωση, δεν αρκεί να συγκρίνουμε δύο ονομαστικά επιτόκια.
Το πραγματικό ερώτημα είναι διαφορετικό: ποιο είναι το συνολικό κόστος απόκτησης του ακινήτου σήμερα και ποιο θα μπορούσε να είναι το κόστος αγοράς ενός αντίστοιχου ακινήτου μετά την έναρξη του «Σπίτι μου 3»;
Η IMS μετατρέπει το δίλημμα σε πραγματική οικονομική σύγκριση
Ακριβώς σε αυτή τη σύγκριση μπορεί να συμβάλει η IMS, βοηθώντας τον υποψήφιο αγοραστή να δει με πραγματικούς αριθμούς τι σημαίνει «αγοράζω σήμερα» και τι μπορεί να σημαίνει «περιμένω το Σπίτι μου 3».
Η IMS είναι αδειοδοτημένος Μεσίτης Πιστώσεων από την Τράπεζα της Ελλάδος και συνεργάζεται με τα μεγαλύτερα ελληνικά πιστωτικά ιδρύματα. Με 27 χρόνια εμπειρίας στον χώρο, διαθέτει σημαντική εικόνα τόσο των διαθέσιμων στεγαστικών λύσεων όσο και της πραγματικής δυνατότητας χρηματοδότησης διαφορετικών προφίλ δανειοληπτών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύει η εταιρεία, μέσα στο 2025 διαχειρίστηκε περισσότερους από 21.000 ενδιαφερόμενους πελάτες και 927 εκατ. ευρώ σε εγκρίσεις στεγαστικών δανείων, ενώ αναφέρει ότι διαχειρίστηκε το 74% των εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων μέσω μεσιτών πιστώσεων για το ίδιο έτος.
Η πορεία αυτή συνεχίζεται και το 2026, με την IMS να έχει πραγματοποιήσει ήδη κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του έτους 900 εκατ. ευρώ σε μοναδικές εγκρίσεις στεγαστικών δανείων.
Για τον υποψήφιο αγοραστή, αυτή η εμπειρία μπορεί να μεταφραστεί σε μία πολύ πιο ουσιαστική σύγκριση των διαθέσιμων επιλογών. Μπορεί να εξεταστεί ποιο ποσό είναι δυνατό να χρηματοδοτηθεί σήμερα, ποια μηνιαία δόση είναι διαχειρίσιμη, ποια διάρκεια και ποιος τύπος επιτοκίου ανταποκρίνονται καλύτερα στις οικονομικές του δυνατότητες και πώς όλα αυτά συγκρίνονται με ένα πιθανό μελλοντικό σενάριο χρηματοδότησης μέσω του «Σπίτι μου 3».
Παράλληλα, η διαδικασία υποστηρίζεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας και του app της IMS. Ο ενδιαφερόμενος μπορεί να καταθέσει το αίτημά του online, να αποστείλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, να παρακολουθεί την πορεία της αίτησης και να χρησιμοποιεί εργαλεία για τον υπολογισμό δόσεων και τον σχεδιασμό της αποπληρωμής του δανείου.
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι οι υπηρεσίες της IMS παρέχονται χωρίς οικονομική επιβάρυνση για τον δανειολήπτη, καθώς η αμοιβή της εταιρείας προέρχεται από τα συνεργαζόμενα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
Έτσι, πριν ένας ενδιαφερόμενος αποφασίσει αν θα αφήσει ένα ακίνητο που έχει ήδη βρει περιμένοντας το νέο πρόγραμμα, μπορεί να γνωρίζει τι πραγματικά έχει διαθέσιμο σήμερα.
Γιατί τελικά η σωστή επιλογή ανάμεσα στο «αγοράζω τώρα» και στο «περιμένω το Σπίτι μου 3» δεν μπορεί να βασίζεται μόνο στην προσδοκία ενός χαμηλότερου επιτοκίου. Χρειάζεται σύγκριση πραγματικών τραπεζικών επιλογών, συνολικού κόστους αγοράς και των προσωπικών οικονομικών δυνατοτήτων του κάθε αγοραστή.
Προτιμώμενη πηγή στην Google
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
