Η άνοδος των τιμών των κατοικιών συνεχίζεται, αλλά με σαφώς χαμηλότερο ρυθμό. Στο β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση, ενώ οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις καταγράφηκαν εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης.
Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η κτηματαγορά θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με συγκρατημένους ρυθμούς, επισημαίνοντας όμως ότι οι αβεβαιότητες έχουν αυξηθεί. Στην κατοικία, η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων και προσιτών ακινήτων εξακολουθεί να πιέζει την αγορά, ενώ μια νέα αύξηση του κόστους κατασκευής θα μπορούσε να καθυστερήσει την εκκίνηση νέων έργων και να διατηρήσει τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
Στα επαγγελματικά ακίνητα, η Αθήνα εξακολουθεί να εμφανίζει τις μεγαλύτερες αυξήσεις, ενώ επιχειρήσεις και επενδυτές αναζητούν κυρίως σύγχρονους και ενεργειακά αποδοτικούς χώρους. Η ενεργειακή απόδοση και το λειτουργικό κόστος των κτιρίων αναμένεται, σύμφωνα με την Τράπεζα, να επηρεάζουν όλο και περισσότερο τις αξίες, μαζί με τη θέση και τη ζήτηση.
Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές
Μετά το 9,1% του 2024, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 8,3% το 2025. Στο α΄ τρίμηνο του 2026 ο ρυθμός υποχώρησε στο 5,7% και στο β΄ τρίμηνο στο 5,5%.
Η μεγαλύτερη αύξηση στο β΄ τρίμηνο καταγράφηκε στις λοιπές περιοχές της χώρας, με 7,1%, και ακολούθησαν οι άλλες μεγάλες πόλεις με 5,4%. Στην Αθήνα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5% και στη Θεσσαλονίκη κατά 4,7%. Η Αθήνα είχε ήδη κινηθεί με χαμηλότερο ρυθμό το 2025, με αύξηση 6,6%, έναντι 9,7% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,6% στις υπόλοιπες περιοχές.
Στα νέα διαμερίσματα, ηλικίας έως πέντε ετών, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,2% το β΄ τρίμηνο και στα παλαιά κατά 5%. Το 2025, αντίθετα, τα παλαιά είχαν ακριβύνει κατά 8,6% και τα νέα κατά 7,8%. Η Τράπεζα συνδέει τη ζήτηση για παλαιότερες κατοικίες και πιο προσιτές περιοχές με την έλλειψη σύγχρονων κατοικιών σε τιμές που μπορεί να καλύψει μεγαλύτερο μέρος των νοικοκυριών.
Οικοδομική δραστηριότητα και κόστος κατασκευής
Το πρώτο δίμηνο του 2026 ο δομήσιμος όγκος στην κατοικία αυξήθηκε κατά 61,5% και ο αριθμός των οικοδομικών αδειών κατά 68,6%. Τα ποσοστά, πάντως, επηρεάζονται από τη χαμηλή βάση σύγκρισης. Στις αρχές του 2025 η έναρξη νέων κατασκευών είχε επιβραδυνθεί, μεταξύ άλλων λόγω των εκκρεμοτήτων γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Οι επενδύσεις σε κατοικίες αυξήθηκαν κατά 15% στο α΄ τρίμηνο του 2026 και αντιστοιχούσαν στο 2,7% του ΑΕΠ. Το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών ενισχύθηκε κατά 2,8% σε ετήσια βάση, ενώ βρίσκεται 27,9% υψηλότερα σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2021. Η Τράπεζα θεωρεί ότι μια νέα επιβάρυνση του κόστους μπορεί να περιορίσει την έναρξη νέων έργων και να συντηρήσει τις υψηλές τιμές.
Στεγαστικά δάνεια, ξένες επενδύσεις και Golden Visa
Το συνολικό ύψος των νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 103,5% την περίοδο Ιανουαρίου – Απριλίου 2026, έναντι αύξησης 5,8% το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η μεγάλη μεταβολή οφείλεται, μεταξύ άλλων, στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Παρά την αύξηση, τα νέα στεγαστικά δάνεια παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση, ενώ η ζήτηση παρουσίασε τάση σταθεροποίησης στο α΄ τρίμηνο.
Οι καθαρές εισπράξεις από ξένες άμεσες επενδύσεις για αγορά ακινήτων έφθασαν τα 511,6 εκατ. ευρώ στο α΄ τρίμηνο του 2026, από 356,8 εκατ. ένα χρόνο νωρίτερα. Η αύξηση κατά 43,4% αποδίδεται από την Τράπεζα κυρίως σε επίδραση βάσης. Την ίδια περίοδο, πάντως, τα αιτήματα για το πρόγραμμα χρυσής βίζας (Golden Visa) κινήθηκαν προς την αντίθετη κατεύθυνση. Στο τετράμηνο Ιανουαρίου – Απριλίου μειώθηκαν κατά 52,2%, σε 1.677 από 3.507 ένα χρόνο νωρίτερα, μετά την επιβολή αυστηρότερων όρων και περιορισμών.
Επαγγελματικά ακίνητα: Η Αθήνα οδηγεί τις αυξήσεις
Στα γραφεία υψηλών προδιαγραφών οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,1% το 2025 σε πανελλαδικό επίπεδο, όσο και το 2024. Στην Αθήνα η άνοδος έφθασε το 7%, έναντι 4,2% στη Θεσσαλονίκη και 2,5% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Στο β΄ εξάμηνο του 2025 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,5% σε σχέση με το πρώτο, με 6,1% στην Αθήνα και 3,3% στην υπόλοιπη Ελλάδα, ενώ στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν οριακά κατά 0,4%.
Πιο περιορισμένη ήταν η αύξηση στα μισθώματα γραφείων, στο 0,8% για το σύνολο του 2025. Πίσω από τον πανελλαδικό μέσο όρο υπάρχουν μεγάλες διαφορές. Στην Αθήνα τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 5,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά 1,2% και στην υπόλοιπη Ελλάδα κατά 2,1%.
Στα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,8% το 2025, από 8,8% το 2024. Η άνοδος ήταν 5,3% στην Αθήνα, 2,7% στη Θεσσαλονίκη και 4,4% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Τα μισθώματα καταστημάτων όλων των κατηγοριών αυξήθηκαν κατά 3,6% στο σύνολο της χώρας, με 5,7% στην Αθήνα, 2,7% στη Θεσσαλονίκη και 0,5% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Η στροφή στα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα
Το πρώτο δίμηνο του 2026 αυξήθηκε και η οικοδομική δραστηριότητα στα επαγγελματικά ακίνητα. Οι άδειες ήταν περισσότερες κατά 24,6% και ο δομήσιμος όγκος κατά 83,6%. Στα καταστήματα οι νέες άδειες αυξήθηκαν κατά 80,9% και στα ξενοδοχεία κατά 69,2%, ενώ στα γραφεία μειώθηκαν κατά 30,2%. Σε όρους δομήσιμου όγκου, ωστόσο, και οι τρεις κατηγορίες κατέγραψαν υψηλούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης.
Επιχειρήσεις και επενδυτές εξακολουθούν, σύμφωνα με την Τράπεζα, να στρέφονται σε σύγχρονους και ενεργειακά βιώσιμους χώρους, είτε απομακρυνόμενοι από ακίνητα χαμηλότερων προδιαγραφών είτε επενδύοντας στην αναβάθμισή τους. Στην Έρευνα Αγοράς Επαγγελματικών Ακινήτων, οι προσδοκίες για το πρώτο εξάμηνο του 2026 ήταν ουδέτερες για γραφεία και καταστήματα και θετικές για ξενοδοχεία και αποθήκες υψηλών προδιαγραφών.
Οι δείκτες τιμών για γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών βασίζονται σε εκτιμώμενες αξίες και όχι σε πραγματικές συναλλαγές. Η Τράπεζα σημειώνει ότι για τον λόγο αυτό μπορεί να εμφανίζουν σχετική υστέρηση, κυρίως όταν η αγορά κινείται πτωτικά.
Το μεγάλο πρόβλημα παραμένει η προσφορά κατοικιών
Για την κατοικία, το βασικό πρόβλημα που εντοπίζει η Τράπεζα παραμένει η προσφορά. Τα μέτρα που έχουν ανακοινωθεί για την ενίσχυσή της εκτιμάται ότι θα χρειαστούν χρόνο για να αποδώσουν.
Όπως επισημαίνει γρηγορότερα θα μπορούσαν να λειτουργήσουν η απλούστευση των διαδικασιών μεταβίβασης και ανάπτυξης ακινήτων και τα κίνητρα για την επιστροφή ανενεργών ακινήτων στην αγορά.
Προτιμώμενη πηγή στην Google
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
